Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 10876

  • На семинаре рассматриваются подходы к управлению недвижимостью предприятия, технологии получения оптимальной финансовой прибыли, девелопмент промышленных территорий, практика бюджетирования и особенности арендных отношений. Cеминар Практические

    Для кого

    руководители предприятий, юристы, специалисты отделов по работе с недвижимостью, отделов земельных отношений и все заинтересованные лица.

    Программа

    ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):

    1. Основные виды недвижимости предприятия. Правовое определение форм и видов недвижимости. Недвижимость как активы предприятия. Специфика имущественного комплекса предприятия. Особенности промышленной недвижимости.

    2. Новое в формировании, регистрации и инвентаризации объектов недвижимости предприятия и связанных с этим имущественных отношений. Порядок проведения и правила  технического учета и инвентаризации имущества предприятия; порядок учета переоборудования и перепланировок. Раздел недвижимости при разделе предприятия. Выделение недвижимости структурных подразделений. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства. Последствия самовольного строительства.

    3. Оценка наилучшего использования объекта недвижимости предприятия. Практика обоснования и принятия решения. Анализ эффективности использования объекта с учетом ограничений (территориальные ограничения, тип здания и т.д.). Предварительная техническая и экономическая экспертиза. Построение модели поэтапного использования объекта.

    4. Промышленные зоны как земельный резерв развития территории. Обзор мирового опыта развития с депрессивных (промышленных зон). Российская практика. Промышленная зона – уникальная территория. Перспективность развития данного типа территорий.

    5. Девелопмент промышленных территорий.
    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
    Использование международных методик инвестиционного анализа (UNIDO) как универсальной системы показателей.
    Особенности реализации проектов редевелопмента территорий.
    Построение сценариев развития.
    Лечим «болезни» территории: изношенные сети, ветшающие здания, косность управленческого звена.

    6. Управляющая компания. Внутреннее и внешнее доверительное управление объектами недвижимости. Оценка эффективности.
    Как не получить в управление «кота в мешке»?
    Разработка технических регламентов на эксплуатацию и ремонт.
    Выстраиваем отношения: собственник, арендатор, государство.
    Система договоров – путь к оптимизации затрат.

    7. Принципы профессионального управления недвижимостью предприятия.
    Недвижимость стареет и разрушается: продавать или реконструировать?
    Анализ вариантов повышения доходности недвижимости предприятия: передача в управление, продажа, аренда. Доверительное управление недвижимостью. Концепция сервейнинга. Бизнес-процессы и модели управления недвижимостью предприятия.
    Система договорных отношений при управлении объектом недвижимости предприятия.
    Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и др. имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования (сервитут).

    8. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия. Оперативные и инвестиционные бюджеты. Регламент планирования управленческих бюджетов. Обоснование потребности в инвестициях. Примеры бюджетов. Практика оценки результативности работы управляющей компании.

    9. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью предприятия.
    Правовое регулирование арендных отношений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия.
    Ценообразование на рынке аренды недвижимости предприятия. Факторы, влияющие на арендную стоимость недвижимости. Условия аренды; ставки арендной платы, применение системы скидок; условия и порядок проведения зачетов при проведении арендатором ремонта арендуемого помещения; дополнительные сервисы, предоставляемые арендаторам, их влияние на полную стоимость аренды и арендной ставки. Индексация арендных ставок.
    Страхование объектов недвижимости, передаваемых в аренду. Классификация рисков. Особенности страхования промышленной недвижимости.

    10. Установление и изменение разрешенного использования объектов недвижимости и земельных участков.

    11. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.

    12. Кадастровый учет и инвентаризация земельных участков: формирование и межевание.

    13. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.

    Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.

    Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

    Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.