Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 11316

  • В семинаре рассматриваются вопросы организации технической эксплуатации объектов, в том числе экономико-правовые, организационные вопросы, практика СПб. Cеминар Эксплуатация и техническое обслуживание общественных зданий и коммерческой недвижимости.

    Для кого

    собственники, заместители по эксплуатации, главные инженеры и все заинтересованные лица.

    Программа

    ПРОГРАММА СЕМИНАРА (4 дня):

    1. Классификация объектов эксплуатации в зависимости от назначения, оснащения, технического состояния и прочее.

    2. Задачи технической эксплуатации, приоритеты, основные показатели.

    3. Ежедневные эксплуатационные процессы на объекте, системный подход к организации работ.

    4. Определение объемов и графика выполнения работ по технической эксплуатации. Основные нормативные показатели.

    5. Состав эксплуатационного персонала объекта, необходимого материально-технического обеспечения дополнительных ресурсов.

    6. Бюджетирование эксплуатационных процессов, статьи, показатели, объемы финансирования.

    7. Договор на техническую эксплуатацию. На что обращать внимание.

    8. Выбор способа технической эксплуатации – создание собственной службы или привлечение профессиональной компании, преимущества и недостатки.

    9. Прием-передача объекта в эксплуатацию. Организационно-технические мероприятия, оформление документации.

    10. Функции собственника объекта при передаче управления эксплуатацией здания.

    11. Построение эффективных взаимоотношений между собственником объекта и эксплутационной службой. Ведение сложных конфликтных переговоров.

    12. Контроль деятельности эксплуатационных организаций и технического состояния объекта в процессе эксплуатации. Отчетная документация.

    13. Правовое обеспечение эксплуатации объекта.
    Договорная работа, в том числе с управляющей компанией.
    Трудовые отношения. Найм, в том числе по гражданско-правовому договору; увольнение недобросовестных работников. Аутсортинг, аутсайфинг (нестандартные способы обслуживающего персонала). Привлечение иностранной рабочей силы. Подготовка и аттестация технического персонала. Материальная ответственность.
    Взаимодействие с государственными контролирующими организациями. Их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.
    Административная и гражданско-правовая ответственность организация-владелец объекта и руководителя за ненадлежащее содержание объекта и прилегающей территории и другие нарушения.
    Новое в административном законодательстве. Порядок приостановления эксплуатации объекта через суд; документация, сроки.

    14. Управленческая и финансовая диагностика. Система показателей, характеризующих финансовое состояние и финансовые результаты деятельности, службы эксплуатации. Планирование финансовых результатов. Управление расчетами с покупателями и поставщиками.

    15. Роль руководителя и эффективные технологии управления. Инструктирование и делегирование полномочий. Мотивация сотрудников.

    16. Мастер-класс. Знакомство с действующей эксплуатацией объектов.

    Занятия проводят специалисты ООО «Энерго Сервис» - ведущей петербургской компании по технической эксплуатации объектов. Примеры успешной практики компании: Бизнес центры «Невский 38», «Паллада», «Аскольд», «Константа», «Адмирал», «Шереметев», «Софийская 17»; Индустриальные парки Шоссе революции 69, ул. Химиков 28, ул. Ивана Черных  29; Коммерческие Центры «Андреевский», «Нарвский 22».

    Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.