Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 12132

  • Рассматриваются правовые вопросы деятельности в сфере ЖКХ, особенности состава договоров по управлению многоквартирными домами, методология договорной работы, организация претензионной работы, экономические механизмы управления системой договорных отношений.

    Для кого

    руководители и юристы органов управления жилищно-коммунального хозяйства, организаций жилищно-коммунального хозяйства и жилищных организаций всех форм собственности.

    Программа

    ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):

    1. Особенности управления многоквартирными домами.
    Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
    Технология принятия многоквартирных домов в управление, процедура выбора способа управления; понятие сервитута и последствия его предоставления.
    Порядок определения объекта управления: состав общего имущества дома и доли каждого собственника в нем; придомовая территория: порядок оформления и регистрации, обременения придомовой территории.
    Примерный устав управляющей организации. Примерный договор на управление многоквартирным домом.

    2. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами.
    Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.
    Арендаторы: пределы их участия в договоре.
    Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.
    Участие третьих лиц в договоре на управление многоквартирным домом, в том числе обслуживающие организации.
    Права и обязанности участников договорных отношений.
    Организация и методология договорной работы. Разработка и оптимизация регламента договорной работы.

    3. Умело и грамотно организованные договорно-правовые отношения в многоквартирном доме помогут четко и адекватно выстроить отношения собственников.
    Договор с собственниками помещений, в том числе приватизированных квартир в многоквартирном доме. Особенности формирования договорных отношений по квартирам, находящимся в муниципальной собственности и по договору социального найма.
    Договоры с собственниками нежилых помещений. Договоры с арендаторами нежилых помещений.
    Методология расчета тарифов на жилищные и коммунальные услуги жилых и нежилых помещений.
    Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как отстоять свой вариант формулировки существенных условий договора. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
    Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.

    4. Заключение договоров на содержание зданий – искусство управления, позволяющее минимизировать затраты и оптимизировать качество.
    Структура договора на оказание услуг по технической эксплуатации.
    Заключение договоров с подрядчиками. Эффективность торгов, тендеров, котировок. Как учесть в договоре возможные отрицательные последствия.
    Возмездный договор на оказание консультационных, юридических и иных услуг.
    Особенности ведения дел в арбитражных судах.

    5. Нормирование качества обслуживания жилых и нежилых зданий. Что такое критерии содержания. Как их определить и сформулировать. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы. Проблемы критериального подхода к стандартам качества обслуживания.

    6. Взаимодействие с государственными контролирующими организациями. Положение о контролирующих органах. Их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.

    7. Организация эффективной претензионной работы.
    Регламентация претензионной работы.
    Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.
    Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.
    Анализ различных моделей организации претензионной работы.
    Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: вид должников; предупреждение задолженности; взыскание задолженности, обращение взыскания на имущество.

    8. Содержание многоквартирного дома в условиях кризиса.
    Предписание собственнику. Как его правильно составить и вручить.
    Капитальный ремонт отдельных систем и коммуникаций дома. Как его подготовить, отобрать подрядчика, заключить договор, провести, проконтролировать и – самое главное – при этом получить ощутимую экономию.

    9. Юридические аспекты передачи дома в управление и эксплуатацию от государственных структур управляющей организации: порядок передачи; требования к документам; порядок оформления земельного участка (придомовой территории).

    10. Особенности заключения договора на управление многоквартирным домом ЖКНК и ТСЖ: формы, различия, порядок преобразования.

    11. Судебно-арбитражная практика.

    12. Круглый стол по основным вопросам семинара. Обсуждение конкретных примеров и судебной практики. Тренинг по формированию условий договора на примере договоров, заключаемых слушателями семинара. Ответы на вопросы и обмен мнениями по проблемам в практике деятельности слушателей семинара. Экспертиза договоров, заключенных слушателями семинара.

    Занятия проводят: главные специалисты Комитета по содержанию жилищного фонда, Ассоциации управляющих компаний, члены Международной Коллегии адвокатов и другие ведущие специалисты жилищной сферы.

    Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

    Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.