Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программы
Код 15440
-
Для кого
руководители и специалисты по работе с недвижимостью и все заинтересованные лица.
Программа
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Объекты незавершенного строительства. Их виды и гражданско-правовой статус. Нормы российского законодательства с учетом положений, вступивших с 1 января 2010 года. Комментарии к Градостроительному кодексу, к Федеральному закону «О техническом регулировании». «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
2. Взаимоотношения инвестора, застройщика и генерального подрядчика по сделкам с объектом незавершенного строительства.
3. Судебно-арбитражная практика и типичные ошибки в операциях с объектами незавершенного строительства. Особенности отношений участников строительства в девелоперских проектах при возникновении объекта незавершенного строительства.
4. Земельный участок под объектом незавершенного строительства. Особенности российского законодательства. Категория земельных участков. Обременения земельных участков. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Сделки с земельными участкам. Порядок оформления, переоформления и прекращения прав на земельный участок. Судебно-арбитражная практика решения вопросов по земельному участку.
5. Возможность признания объекта незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Основные этапы и процедуры. Требования государственных органов к правоустанавливающим документам.
6. Самовольные постройки. Признание права собственности на самовольно возведенные строения.
7. Осуществление государственного строительного надзора и получения заключения о соответствии. Административные регламенты по выдаче ордеров и разрешений.
8. Административная и уголовная ответственности за правонарушения в области строительной деятельности. Новые административные штрафы 2010 г. за нарушения градостроительного законодательства.
9. Технический аудит и экспертиза объектов незавершенного строительства.
Виды технического сопровождения строительства (технический аудит, обследование).
Причины, цели и задачи обследования и технического аудита.
Нормативно-технические и методические документы.
Подготовка технического задания.
Требования к экспертной организации.
Этапы проведения обследования и состав работ, программа работ.
Приборное обеспечение работ по обследованию.
Особенности обследования объектов незавершенного строительства.
Опыт экспертных организаций по обследованию объектов незавершенного строительства.10. Оценка объекта незавершенного строительства. Требования к оценочным организациям. Отчет об оценке объекта. Оценка стоимости работ по консервации объекта.
11. Передача объектов незавершенного строительства в счет финансовых обязательств.
12. Продажа объекта незавершенного строительства. Экономическая целесообразность и документооборот между всем участниками правовых отношений. Отражение на финансовом состоянии контрагентов.
13. Покупка объекта незавершенного строительства. Риски покупателя, риски продавца.
14. Залог объектов незавершенного строительства. Основные требования, предъявляемые к залогодателю.
15. Консервация объекта незавершенного строительства. Расчет стоимости затрат, связанных с обеспечением содержания законсервированного объекта. Документальное сопровождение консервации. Порядок проведения инвентаризации.
16. Особенности возобновления работ на объекте незавершенного строительства. Расчет стоимости затрат на возобновления строительства. Выдача разрешений на строительство, порядок осуществления государственного строительного надзора, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
17. Аварии на объектах незавершенного строительства. Признаки аварийного состояния строительных конструкций. Дефекты и повреждения, способы их устранения. Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений. Обмерные работы.
Все участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.
