Программа семинара содержит следующие вопросы:
1. Новое в законодательстве по регулированию сделок с земельными участками.
Современные тенденции в развитии земельного законодательства.
Особенности предоставления и оформления земельных участков.
Право собственности на земельный участок и иные вещные права – содержание вещных прав на земельные участки.
2. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю в системе государственного управления земельными ресурсами. Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного пользования на земельные участки для юридических лиц. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Изъятия для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия.
3. Категории земель. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории.
4. Сделки с земельными участками: купля-продажа (основные требования к форме договоров и их содержанию);
аренда (проблемные вопросы и пути их решения);
безвозмездное пользование. Иные сделки.
5. Особенности проведения отдельных видов сделок (организация и порядок проведения).
6. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков.
Особенности определения рыночной стоимости земельных участков (подходы и методы определения стоимости).
Оценка ограниченных прав на земельные участки (право бессрочного пользования, наследуемого владения, прав аренды).
Требования законодательства и другие аспекты взаимоотношений между заказчиком работ и оценщиком в процессе проведения оценки.
7. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения.
8. Проведение межевания и землеустроительных работ (состав, порядок разработки, согласования и утверждения землеустроительной документации).
9. Учет объектов недвижимости в кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт.
10. Обременения земельных участков: сервитут;
права смежных землепользователей;
права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок;
залог земельных участков.
11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
12. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий юридических лиц по оформлению прав.
13. Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их;
возмещение убытков при привлечении к ответственности.
14. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
15. Нарушение земельного законодательства. Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика.
Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.