Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программы
Код 19925
-
Для кого
руководители и ведущие специалисты управляющих организаций и компаний, предприятий жилищной сферы и все заинтересованные лица
Программа
1. Последние изменения в Жилищном законодательстве. Комментарии. Практика применения.
- Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ.
- Обзор изменений законодательства по вопросам осуществления государственного и муниципального контроля за деятельностью управляющих организаций.
- Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (ред. от 10.06.2011г.) «Об утверждении стандарта раскрытия информации ...».
- Постановление Правительства РФ от 06.02.2012 №9 4 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
- Административная ответственность за непредоставление информации гражданам.
2. Правовая основа управления многоквартирными домами.
- Сравнительная характеристика форм управления. Правовой статус УК, ЖК, ТСЖ.
- Способы передачи домов в управление.
- Объекты жилищных прав. Жилые помещения. Многоквартирный дом. Жилищный фонд. Общее имущество.
- Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Приобретение и прекращение права собственности на помещения в многоквартирном доме. Права и обязанности собственников.
3. Особенности заключения договоров управления МКД, обусловленных субъектным составом:
- при совместной собственности и долевой собственности на помещения в МКД;
- при сдаче помещений в аренду;
- при сдаче по договору социального найма;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- при наличии нежилых помещений;
- при наличии инженерных коммуникаций других владельцев в МКД;
- при зарегистрированном общем имуществе МКД, в зависимости от площади придомовой территории, а также при наличии обременений как придомовой, так и общего имущества МКД – сервитутов;
- договор управления МКД между УК и собственником помещений.
- Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договора.
4. Новое в применении правил предоставления коммунальных услуг гражданам с учетом актуальных изменений 2011-2012 года. Комментарии. Практика применения.
- Постановление Правительства РФ от 05.05 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг….» Права и обязанности исполнителя и потребителя.
- Постановление правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами….».
- Реализация ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
5. Финансовые аспекты управления многоквартирными домами.
- Экономические факторы, влияющие на эффективность управления.
- Виды бюджетного финансирования из бюджетов РФ и бюджетов муниципальных образований и порядок предоставления: Фонд содействия реформирования ЖКХ; субсидии на проведение капитального ремонта домов; субсидии на возмещение затрат на проведение ремонта придомовой территории; субсидии на возмещение затрат по формированию и проведению кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и др.адресные целевые программы.
- Форма отчетности перед собственниками за расходование денежных средств по лицевому счету МКД.
6. Оплата жилья и коммунальных услуг населения.
- Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 № 1077 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012-2014 г».
- Структура платежей населения, нормативно-правовое обеспечение установления тарифов для собственников и нанимателей. Правовые и финансовые условия установки общедомовых приборов учета.
7. Практика работы управляющей компании/организации.
- Оптимальный состав УК и функции УК, эксплуатационной компании, подразделения.
- Полномочия и ответственность УК. Локальные акты. Аутсорсинг. Практика и опыт разработки и внедрения программы энергоэффективности зданий и энергосберегающих технологий. Энергетический паспорт здания.
- Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общества имущества МКД. Оценка и контроль качества работ по содержанию общего имущества МКД.
- Цена услуг УК. Подходы к ценообразованию, расчет цены отдельной услуги.
- Методы снижения фактических расходов УК/УО. Поиск дополнительных доходов.
- Особенности управления коммерческой недвижимостью. Встроенная коммерческая недвижимость в жилых домах.
8. Профессиональное управление дебиторской задолженностью на предприятиях сферы ЖКХ. Практика работы по взысканию задолженности.
9. Административный контроль за содержанием домовладения. Функции и пределы полномочий контролирующих органов. Регламент взаимодействия управляющих и контролирующих организаций.
Для участников семинара:
обучение по программе семинара с выдачей Сертификата;
сборник информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.
