Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 23237

  • Для кого

    руководители и ведущие специалисты государственных и коммерческих учреждений и организаций, занимающиеся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними.

    Программа

    1. Анализ последних изменений законодательства:
    - Гражданского кодекса РФ;
    - процессуального законодательства;
    - законов (о регистрации недвижимого имущества, о регистрации юридических лиц и т.д.);
    - специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством.

    2. Особенности недвижимости как объекта сделок.

    • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
    • Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.
    • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
    • Понятие сложного единого объекта по Гражданскому кодексу РФ.
    • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

    3. Первоначальное приобретение имущества.

    • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
    • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
    • Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
    • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

    4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

    • Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
    • Документы, необходимые для государственной регистрации.
    • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
    • Возникновение, распоряжение и прекращение права общей собственности на объекты недвижимости.
    • Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
    • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).

    5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.

    • Применение протоколов переговоров и совещаний.
    • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
    • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
    • Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
    • Новое в судебной практике при рассмотрении споров по договорам, связанным с инвестициями в недвижимость.
    • Совершенствование сделок с использованием агентского договора, договора поручения и комиссии.

    6. Арендные отношения.

    • Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника и по сроку действия (плюсы и минусы каждой разновидности).
    • Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
    • Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
    • Использование в договоре аренды других договоров, например, договора организации энергоснабжения; договоров по оказанию услуг, например, по вывозу мусора.
    • Действия сторон по окончании срока действия договора.
    • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
    • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
    • Особенности выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса.

    7. Оценка и продажа объектов недвижимости. Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Как построить эффективные коммуникации с оценочной компанией? Успешная продажа объектов недвижимости – какие инструменты использовать и как избежать типичных ошибок?

    8. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

    9. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора. Экономическая эффективность как следствие договора.

    10. Договор доверительного управления.

    • Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
    • Особенность порядка заключения договора.
    • Обязательные для заключения договора условия и дополнительные условия.
    • Особенности решения вопроса энергообеспечения управляемого объекта.
    • Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.

    11. Влияние ипотеки на сделки.

    • Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
    • Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
    • Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.

    12. Договор строительного подряда. Рекомендации по условиям договора.

    Для участников семинара:
    обучение по программе с выдачей Сертификата;
    комплект актуальных информационно-справочных материалов на CD-дисках;
    культурная программа "Знакомство с Санкт-Петербургом";
    ежедневные обеды и кофе-брейки.