Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 29578

  • На семинаре вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, о налоговых и бухгалтерских аспектах различных видов договора аренды.

    Для кого

    для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов коммерческих и бюджетных предприятий и организаций

    Программа

    1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ в 2013-2015 гг.
    2. Правовая сущность договора аренды:
      • предмет договора;
      • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; расширение перечня существенных условий договоров в свете новой редакции ГК РФ; анализ последней судебной практики;
      • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
      • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
      • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
      • досрочное расторжение договора аренды;
      • договор субаренды;
      • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
    3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
    4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
    5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
      • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
      • Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
      • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
      • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
      • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
    6. Процедура выкупа арендованного имущества - нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
    7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
    8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
    9. Система работы по взыскания долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
    10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

      10.1. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

      • Три варианта управления арендаторами в условиях кризиса.
      • Стратегия заполнения пустующих платежей.
      • Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

      10.2. Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

      • Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
      • Где и как искать арендаторов для сложных объектов?
      • Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

      10.3. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.