Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 34942

  • Опытные эксперты осветят самые актуальные вопросы эксплуатации зданий и инженерных сетей, а также дадут практические рекомендации по экономии ресурсов, применению новых технологий, юридическим рискам, взаимодействию с контролирующими органами

    Для кого

    для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий

    Программа

    1. Здание как объект эксплуатации.
      • Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля.
      • Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
      • Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Гарантии по договору. Способы защиты от лишних затрат и убытков.
    2. Эксплуатация систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения объектов недвижимости.
      • Электроустановка как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием ЭУ, оценка технического состояния ЭУ. Управление эксплуатацией ЭУ.
      • Организация эксплуатации ЭУ. Разграничение ответственности в эксплуатации ЭУ. Требования к эксплуатационному персоналу. Эксплуатационные испытания действующих ЭУ.
      • Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией; с энергосбытовой компанией; с Ростехнадзором.
    3. Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения здания.
      • Холодное и горячее водоснабжение зданий: классификация; основные элементы и схемы; схемы присоединения к тепловым сетям.
      • Устройство внутреннего водоснабжения зданий: трубы; арматура; вводы и узлы учета расхода воды. Противопожарное водоснабжение.
      • Системы водоотведения (канализации) зданий. Установки для перекачки и очистки сточных вод. Системы отведения дождевых и талых вод.
    4. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
      • Требования к воздуху различных помещений и нормативные параметры микроклимата.
      • Устройство и расчет систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция.
      • Оборудование вентиляционных систем.
      • Системы контроля микроклимата. Классификация систем кондиционирования; способы охлаждения, нагревания, осушения и увлажнения воздуха. Энергосбережение и эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
    5. Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения.
      • Контроль качества при приемке в эксплуатацию сетей теплоснабжения и систем отопления. Испытание трубопроводов, сетей теплоснабжения и систем отопления.
      • Система обслуживания санитарно-технических систем. Состав работ при обслуживании тепловых сетей и тепловых пунктов. Практические рекомендации.
    6. Организация пожарной безопасности.
      • Современные системы пожаротушения зданий. Охранно-пожарная сигнализация. Установки пожаротушения, типы, эффективность. Сертификация средств противопожарной защиты.
      • Требования к противопожарным системам зданий. Пожарный надзор и организация проверок пожарной инспекции. Типичные нарушения противопожарного режима предприятия. Ответственность должностных лиц за нарушения требований пожарной безопасности.
    7. Правовые аспекты деятельности эксплуатационной службы. Прохождение проверок.
      • Виды, сроки проверок и порядок их организации. Права и обязанности проверяемых организаций во время проверок. Взаимодействие с контролирующими органами.
      • Основания для признания результатов проверки недействительными. Типовые ошибки проверяющих. Обжалование результатов проверки.
    8. Организация эффективной работы службы эксплуатации.
      • Планирование работы, нормирование труда, привлечение совместителей. Аутсорсинг отдельных видов услуг - плюсы и минусы. Передача управления эксплуатацией сторонней организации: экономическая целесообразность, распределение ответственности.
      • Взаимоотношения с арендаторами. Распределение обязанностей по технической эксплуатации арендованного помещения. Особенности оплаты коммунальных услуг.
      • Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.
    9. Энергоэффективность и ее практическое применение. Новые технологии и оборудование, используемые в современных общественных зданиях.