Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар Продажа недвижимости на стадии строительства

Код 18868

  • Для кого

    юристов строительных организаций и служб застройщика, заказчика, специалистов в области сделок с недвижимостью

    Программа

    Изменения законодательства в области купли-продажи недвижимости порождают множество практических вопросов и проблем. Ошибка на стадии заключения договора может стать причиной его расторжения или оспаривания в суде. Разъяснению новых положений в нормативных документах и практике судебных разбирательств при сделках с недвижимостью и посвящен семинар.

    Программа содержит следующие вопросы:

    1. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новые положения законодательства.

    2. Правоустанавливающие документы на жилье.

    3. Защита прав собственности недвижимости.Реституция по недействительным сделкам и истребование из чужого незаконного владения (проблема конкуренции исков, статус добросовестного приобретателя, юридическая судьба произведенных неотделимых улучшений и др.). Иски о признании права собственности и оспаривании записей в реестре: последние изменения в судебной практике. Основные правовые вопросы процедуры государственной регистрации. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. Комментарии к последней арбитражной практике по вопросам государственной регистрации.

    4. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с изменениями 2008, 2010, 2011гг. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительств   из конкурсной массы.

    5. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество      и сделок с ним» № 122-ФЗ при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    6. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.

    7. Варианты финансирования объектов долевого строительства:   за счет собственных средств заказчика-застройщика, за счет средств инвесторов (дольщиков). Правовые последствия расходования средств дольщиков не в соответствии с Законом 214-ФЗ.

    8. Договор ипотеки. Актуальные вопросы оформления и регистрации договора ипотеки. Новое в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки (судебный и внесудебный порядок, обращение взыскания  на заложенное жилое помещение, проведение торгов и др.). Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или требований предоставления дополнительных обеспечений).

    9. Договор долевого участия в строительстве. Квалификация договора на долевое участие в строительстве и сравнение с другими договорами  на привлечение средств инвесторов строительства. Закон № 214-ФЗ и последняя судебная практика. Закон «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Обеспечение защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства независимо от способа такого привлечения.

    10. Определение границ и оформление прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок при отношениях по договору долевого участия в строительстве.

    11. Аренда недвижимости. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Возможность одностороннего отказа. Пересмотр цены аренды. Пролонгация действия договора аренды. Оспаривание условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Комментарии к законодательству и последней арбитражной практике.

    12. Основные виды документов для сделок купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости. Документооборот между агентством и клиентом. Юридическая ответственность за незаконные операции с недвижимостью. Административная, уголовная, гражданско-правовая (договорная) ответственность.

    Для участников:
    обучение по программе с выдачей Сертификата;
    комплект информационно-справочных материалов;
    экскурсионная программа;
    организация питания и кофе-брейки.