Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 27345

  • Семинар поможет сориентироваться в выборе способа технической эксплуатации объекта, а мастер-класс на объекте подскажет, как оптимизировать ежедневные эксплуатационные процессы и даст рекомендации в подборе и мотивации персонала. Занятия проводят практикующие специалисты.

    Для кого

    для заместителей директоров по эксплуатации, инженеров по эксплуатации, главных инженеров, управляющих, собственников и всех заинтересованных лиц

    Программа

    1. Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений и обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания.
    2. Выбор способа технической эксплуатации - создание собственной службы или привлечение профессиональной организации (риски и возможности). Выбор сервисных компаний.
    3. Ежедневные эксплуатационные процессы на объекте, системный подход к организации работ. Определение объемов и графика выполнения работ по технической эксплуатации. Основные нормативные показатели. Техническое обслуживание как предупреждающее действие в системе организации мониторинга и контроля. Управление качеством через процесс. Методы обеспечения безаварийного качественного результата. Аудит эксплуатационных процессов (отклонений, полноты исполнения и др.). Состав эксплуатационного персонала объекта, необходимого материально-технического обеспечения, дополнительных ресурсов. Роли, ответственность, полномочия. Отчетная документация.
    4. Штатное расписание - как сделать его экономически эффективным. Отбор, найм, подготовка и аттестация технического персонала.
    5. Обеспечение долговечности и безопасности зданий и сооружений. Законодательные, нормативно-правовые и нормативно-технические документы, регламентирующие мероприятия, направленные на обеспечения долговечности и безопасности зданий и сооружений. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Обеспечение пожарной безопасности. Разработка внутренних регламентов. Современные технические средства и оборудование. Государственный Пожарный надзор: объекты проверок, порядок и сроки проведения. Анализ причин преждевременного износа строительных конструкций. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Обследование зданий и сооружений. Знакомство с методиками, заключение договоров на обследование. Методы и технологии защиты зданий и сооружений от негативных природных и техногенных факторов. Методы и технологии восстановления несущей способности строительных конструкций. Ответственность.
    6. Эффективность службы эксплуатации. Инструменты и критерии оценки деятельности по эксплуатации. Энергоэффективность как один из главных ее рычагов. Выполнение требований Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности". Организация и проведение энергетического обследования зданий и сооружений. Статус, процедура регистрации и порядок заполнения энергетического паспорта объекта. Экономия на подрядных организациях - как этого добиться.
    7. Бюджетирование эксплуатационных процессов, статьи, показатели, объемы финансирования. Управленческая и финансовая диагностика. Система показателей, характеризующих финансовое состояние и финансовые результаты деятельности службы эксплуатации. Планирование финансовых результатов. Управление расчетами с покупателями и поставщиками.
    8. Правовое обеспечение эксплуатации объекта. Договорная работа, в том числе с ресурсоснабжающими организациями. Договоры подрядного типа, на поставку, на техническую эксплуатацию оборудования, на привлечение сторонних организаций для обслуживания объекта, выполнение ремонтных работ, контроль технического состояния объекта и инженерных сетей. Нестандартные способы привлечения обслуживающего персонала (аутсорсинг, аутстаффинг). Привлечение иностранной рабочей силы. Найм, в том числе по гражданско-правовому договору. Материальная ответственность. Увольнение недобросовестных работников.
    9. Государственный и муниципальный контроль (надзор) на объекте. Контролирующие органы, их функции и полномочия. Изменение статуса Государственного строительного надзора (Федеральный закон № 337-ФЗ от 28.11.2011 г.). Порядок проведения проверок. Способы защиты от неправомерных действий и превышения полномочий проверяющими. Отказ в доступе на объект: основания и последствия для компании. Отказ от получения (подписания) акта проверки: преимущества и негативные последствия.
    10. Административная и гражданско-правовая ответственность эксплуатирующей организации и руководителя за ненадлежащее содержание объекта и прилегающей территории и другие нарушения. Порядок приостановления эксплуатации объекта через суд; документация, сроки. Возмещение вреда, причиненного вследствие нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации.
    11. Роль руководителя службы эксплуатации и эффективные технологии управления. Инструктирование и делегирование полномочий. Как правильно ставить задачу и добиваться ее исполнения. Мотивация сотрудников (положительная и отрицательная). Построение эффективных взаимоотношений между собственником объекта и эксплуатационной службой. Ведение сложных конфликтных переговоров (служебные расследования, сдача-приемка и др.).