Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программыКурс повышения квалификации Договор аренды: правовые и практические аспекты
-
Вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества
Для кого
Для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций
Программа
- Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.
- Правовая сущность договора аренды:
- предмет договора;
- существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
- арендодатель и его правоуполномоченные лица;
- изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
- порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
- досрочное расторжение договора аренды;
- договор субаренды;
- расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
- Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
- Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016) от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
- Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
- Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
- Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
- Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
- Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
- Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
- Процедура выкупа арендованного имущества — нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
- Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
- Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
- Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
- Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.
- Работа с арендаторами в условиях снижения спроса. Стратегия заполнения пустующих площадей. Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?
- Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов. Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения. Где и как искать арендаторов для сложных объектов? Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.
- Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.