Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36581

  • После прохождения курса вы будете уверены, что управляющая компания может получать доход, действуя в рамках меняющихся законов, под контролем надзорных органов, и выполняя условия договора управления в полном объеме: от уборки придомовой территории до предотвращения аварий на сетях

    Для кого

    для руководителей и специалистов муниципальных и частных управляющих компаний, сотрудников администраций муниципальных образований, руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций различных форм собственности, руководителей ТСЖ, ЖСК, собственников помещений, девелоперов

    Программа

    1. Правовая база деятельности управляющей организации.
      • Изменения в законодательстве. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества …". Переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений. Включение плату за общедомовые нужды (ОДН) в состав платы за содержание общего имущества и отражение в платежных документах, актах и бухучете. Учет отрицательного значения ОДН. Состояние введения новой коммунальной услуги - "Обращение с твердыми коммунальными отходами". Комментарии к 486-ФЗ от 28.12.2016 и ПП РФ № 232 от 27.02.2017.
      • Проверки. О расширении прав Госжилнадзора согласно 209-ФЗ от 26.07.2017 и ПП РФ № 177 от 13.02.2017 "Об утверждении общих требований к разработке и утверждению проверочных листов (списков контрольных вопросов)". Новые условия надзора при риск-ориентированном подходе с 1 января 2018 года. 294-ФЗ от 26.12.2008 (ред. от 30.10.2017) "О защите прав юрлиц … при осуществлении государственного контроля…".
      • Раскрытие информации. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.
    2. Выполнение обязательств по договору управления.
      • Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы, ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД.
      • Эксплуатация и текущий ремонт. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание, диспетчерская служба. Заявочный сервис.
      • Капитальный ремонт. Изменения, внесенные 257-ФЗ от 29.07.2017. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.
      • Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием.
      • Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД - союзник и контролер. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты.
      • Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей и придомовой территории. 131-ФЗ от 06.10.2003 (ред. от 30.10.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления…". ПП РФ № 1091 от 09.09.2017 "О внесении изменений … по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".
    3. Стратегия повышения качества и увеличения прибыли.
      • Школа руководителя. Основные компетенции. Психологические и поведенческие риски управленческой деятельности, техника их устранения. Управление личными ресурсами.
      • Выбор эффективной модели управления.
      • Лицензирование. Комментарий к ст.60.1 Лицензирование деятельности акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний и специализированных депозитариев 156-ФЗ от 29.11.2001 № (ред. от 01.05.2017) "Об инвестиционных фондах".
      • Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 г. Разработка учетной политики.
      • Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда (ст. 324 НК РФ). Выбор исполнителей и формы исполнения: какие функции лучше делегировать? Система менеджмента качества. Бережливое производство. Автоматизация.
      • Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Варианты извлечения дополнительных доходов. Использования общего имущества. Доходы от привлечения средств. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.