Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36520

  • В ходе курса будут рассматриваться вопросы создания и эксплуатации объектов недвижимости, проблемы государственной регистрации, возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение, вопросы налоговой и экономической безопасности при совершении сделок с недвижимостью

    Для кого

    Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
      • Отнесение объектов предприятия к объектам движимого, либо недвижимого имущества.
      • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
      • Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
      • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
    2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
      • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
      • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
      • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
      • Сделки с объектами незавершенного строительства.
      • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
      • Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
      • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
      • Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2016–2018 годов.
      • Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом.
      • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
    3. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
    4. Кадастровый учет и регистрация недвижимости с 2017 г. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Изменения закона, разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Технический план.
    5. Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества с 2017 года. Новые нормы. Методы оценки.
    6. Первоначальное приобретение имущества.
      • Первичное оформление прав на объекты недвижимости. Ввод в эксплуатацию, технический план.
      • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
      • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
      • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Отказ от права собственности на недвижимость. Обязанность содержания имущества.
    7. Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Подготовка и продажа объектов муниципальной собственности.
    8. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
    9. Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.
    10. Аренда объектов недвижимости.
      • Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
      • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
      • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
      • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона).
    11. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
    12. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.