Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 39810

  • Многопрофильный курс рассматривает договоры, используемые на всех этапах инвестиционно-строительного процесса, и адресован всем его участникам. Специалисты разбирают правовые, финансовые и организационные аспекты договорной работы (от проектов договоров до их исполнения). Рассматриваются часто допускаемые ошибки, ответственность должностных лиц

    Для кого

    Для руководителей, специалистов договорных отделов, юристов предприятий - участников инвестиционно-строительных проектов

    Программа

    1. Нормативно-правовое регулирование договорной работы в строительстве и правовое положение сторон. Право на осуществление функций в строительстве (ФЗ № 372).
    2. Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Новое в долевом строительстве.
    3. Виды договоров в строительстве.
      • Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия.
      • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. Проформы ФИДИК.
      • Преддоговорная работа: учет интересов сторон. Проект договора, протокол о намерениях и протокол разногласий. Рамочный договор.
      • Требование безопасности. Закрепление в договорах стандартов добровольного применения.
      • Обеспечение выполнения. Ответственность за нарушение договорных обязательств.
      • Состав документации для заключения и оформления исполнения основных видов договоров. Правовое обеспечение контроля, сдачи и приемки работ. Право подписи.
    4. Цена и порядок расчетов.
      • Ситуации обязательного применения требований ФРСН. Основные подходы к расчетам, законодательные ограничения.
      • Твердая цена. Отражение в договоре условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, изменения рыночных цен.
      • Обоснование применяемых цен. Документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капремонта. Сметная документация. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
      • Переход на ставку НДС — 20% с 01.01.2019. Особенности переходного периода. Изменение долгосрочных договоров.
    5. Особенности госзакупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ).
      • Вступление в силу с 1 июля 2019 года приказов Минстроя №№ 397/пр и 398/пр от 05.07.2018 об утверждении типового госконтракта на выполнение изыскательских, проектных и строительных работ и информационной карты указанного типового контракта.
      • Обязательства заказчика по предоставлению проектной документации.
      • Требования к участникам закупки. Компенсационный фонд. Исковая давность по гарантийным обязательствам подрядчика.
      • Ситуации изменения существенных условий контракта по инициативе заказчика/исполнителя.
      • Порядок расчетов и финансирование с привлечением бюджетных средств. Неисполнение обязательства госзаказчиком, техническим заказчиком. Обусловленное исполнение.
      • Примеры нарушений законодательства РФ о контрактной системе. Обжалование действий (бездействия) заказчика.
    6. Учетно-финансовые аспекты договоров.
      • Анализ условий договоров с точки зрения налогообложения на примерах договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования. Налоговый контроль цены сделки.
      • Оценка налоговых рисков всех сторон договора. Операции со спорными налоговыми последствиями: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, взаимозачеты и др.
      • Недействительные сделки (в том числе сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Риски переквалификации и ее последствия.
      • Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов.
    7. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договоров.
    8. Стратегии поведения в ходе договорной работы.
    9. Досудебное урегулирование споров. Фиксация нарушений договорных условий. Урегулирование споров в претензионном порядке.
    10. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Обзор судебной практики.