-
Разъяснения «противосанкционных» и других принципиальных изменений законодательства в области «землепользование — градостроительство — недвижимость» в 2023-2024 гг. Сложные вопросы покупки-продажи/аренды земельного участка с объектами или без них, с обременением или без него, определение/уточнение границ земельного участка. Согласование строительства, возмещение убытков в связи с ЗОУИТ. Планируемые изменения на 2025 год
Для кого
Для руководителей и специалистов по управлению земельно-имущественными и градостроительными отношениями, руководителей и специалистов юридических служб организаций, проектировщиков и кадастровых инженеров, представителей строительных компаний
Программа
- Общая характеристика «противосанкционных» изменений законодательства блока «земля-градостроительство-недвижимость», принимающихся с марта 2022 г.
- Реестрово-системные источники информации для установления режима земель строительства и действий с недвижимостью: Единый информационный ресурс о земле и недвижимости, противоречивость и задвоение сведений реестров, перепроверка сведений реестров, новые и прежние реестры — ППРФ от 26.08.2023 № 1389 и многие другие нормативные акты.
- Запретные для строительства места: уточнение мест, нормативные и индивидуальные запреты, предложения по преодолению запретов — в разъяснения вовлечено множество нормативных актов 2023 и предыдущих годов.
- Зоны с особыми условиями использования территорий: сравнительный анализ видов (санитарно-защитные, охранные и др.) и режим ЗОУИТ, «ложные» ЗОУИТ, учёт ЗОУИТ в градостроительной документации, влияние ЗОУИТ на сделки с недвижимостью, проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ, ожидаемые коренные изменения о ЗОУИТ— в разъяснения вовлечено множество нормативных актов 2023 и предыдущих годов.
- Система градостроительной и обосновывающей её документации: что главнее, последовательность оформления, не предусмотренные ФЗ документы, отказ от обязательности множества СП и что их заменяет, публичные слушания и общественные обсуждения по проектам градостроительной документации — в разъяснения вовлечено множество нормативных актов 2023 и предыдущих годов.
- Условия и стадии оформления строительства: учёт официальных алгоритмов и других условий, различия для объектов частного и государственного/муниципального значения, пояснения по стадиям — ФЗ от 01.07.2021 № 275-ФЗ, Приказ Минстроя и Минэкономразвития РФ от 31.03.2023, многие другие НА.
- Согласователи строительства: перенос «исчерпывающего» перечня согласователей из ППРФ в реестр, противоречие реестра нормативным актам, пояснения по отдельным согласователям — ППРФ от 25.12.2021 № 2490, ППРФ от 21.07.2023 № 1180, другие нормативные акты.
- Изменение режима земель и недвижимости. Порядок изменения документов территориального планирования и градостроительного зонирования «по-новому» (с 2024 года) и «по-старому», случаи упрощённого изменения категории земель, различия процедур перевода в зависимости от категории земель, пояснения по ВРИ недвижимости и их изменению, особенности для исторических поселений — в разъяснения вовлечено множество нормативных актов 2023 и предыдущих годов.
- Порядок изъятия недвижимости для госмуннужд: основания придания будущему объекту статуса госмунзначения и требования к его отображению в документе территориального планирования, резервирование земель, условия и действия для изъятия, определение цены возмещения, переход прав на изъятую недвижимость, приведение федеральных «резервистов» и «изымальщиков».
- Комплексное развитие территорий. Суть и цели комплексного развития территорий (КРТ): практическое значение. Принципиальные изменения о КРТ по ФЗ от 25.12.2023 № 627-ФЗ.
- Новые случаи КРТ. Оформленные КРТ до ФЗ от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий».
- Важность единственного положения не о КРТ из ФЗ от 30.12.2020 № 494-ФЗ. Виды и основные различия КРТ. Защита капиталовложений при КРТ.
- Изменение ДТП и ПЗЗ либо ЕДТПГЗ под КРТ. Вовлечение в КРТ территорий СНТ и ИЖС. Запрет изменения ВРИ недвижимости в противоречие решению о КРТ.
- Распределение полномочий в принятии решений о КРТ, реализация КРТ в зависимости от решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, публичное спецюрлицо или оператор решения о КРТ.
- Этапы КРТ жилой застройки, роль жителей в реализации или блокировании решения/договора о КРТ жилой застройки, проблема 2/3 и 1/3 голосов жителей, предложения по снижению риска «выхода» старого МКД из КРТ жилой застройки.
- Участие правообладателей нежилой недвижимости в КРТ. КРТ по инициативе правообладателей недвижимости.
- Объекты по КРТ как объекты госмунзначения. Пояснения по содержанию решения о КРТ. Случаи необязательности договоров КРТ.
- Проблемы организации торгов для заключения договора о КРТ. Обязательства сторон и прочее содержание договора о КРТ.
- Объекты по КРТ за границами территории КРТ. Особенности предоставления ЗУ, ГПЗУ, РС по КРТ. Особенности изъятия недвижимости для КРТ. Расселение жителей из территории КРТ. Судебная практика о КРТ.
- Проектирования ОКС и земельно-имущественные отношения. Случаи обязательности проектов планировки и межевания территорий (ППМТ), возможности ограничиться ПМТ без ППТ и ППТ без ПМТ либо замены ППМТ иным документом.
- ППМТ на отличную от документа территориального планирования землю.
- Пояснения по содержанию ППМТ. Оформление ППМТ для инфраструктурных объектов и другие особенности для таких объектов. Разъяснения в связи с ГПЗУ.
- Отказы в образовании, кадастровом учёте, предоставлении, регистрации земельных участков.
- Уточнение границ и перераспределение земельных участков. Обмен земельными участками.
- Аренда земельных участков. Продажа земельных участков и построек.
- Разъяснения в связи с самовольными постройками.
- Пояснения по новым главам Гражданского кодекса РФ о недвижимости — ФЗ от 21.12.2021 № 430-ФЗ, ФЗ от 24.07.2023 № 351-ФЗ.
- Внесение в ЕГРН сведений из градостроительной документации, решений о ЗОУИТ, резервировании земель, изменении ВРИ недвижимости.
- Признание объекта некапитальным и не подлежащим оформлению как строительство/недвижимость, исключение сведений о таких объектах из ЕГРН — ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ, письма ведомств, обширная судебная практика.
- Ввод в эксплуатацию с кадастровым учётом и регистрацией построек, новое в оформлении капитального ремонта и его последствий в ЕГРН — разъяснения ФЗ от 06.12.2021 № 408-ФЗ и от 01.05.2022 № 124-ФЗ.
- Выявление правообладателей ранее учтённой недвижимости и оформление бесхозяйной недвижимости по разным ФЗ.
- Разъяснения о единых недвижимых комплексах. Комплексные кадастровые работы.
- ФЗ от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании „Роскадастр“» и акты в его исполнение: распределение полномочий между Росреестром и Роскадастром, практическое значение для кадастрового учёта и регистрации недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.
- Основная причина приостановлений/отказов в кадастровом учёте/регистрации земельных участков, законодательное снижение риска приостановлений/отказов для построек, предложения по снижению рисков приостановлений/отказов для земельных участков и построек.
- Досудебное обжалование приостановлений в Росреестре и почему оно часто безуспешно.
- Малозначительность «правовой экспертизы» документов в Росреестре после кадастрового учёта или регистрации недвижимости, признание кадастрового учёта и регистрации недвижимости недействительной.
- Реестровые и технические ошибки в ЕГРН, с учётом ФЗ от 04.08.2023 № 438-ФЗ.
- Получение и условия продажи сведений из ЕГРН. Успешные случаи взыскания денег с Росреестра.
- Разъяснения ФЗ от 02.11.2023 № 509-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и № 518-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон „О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“».
На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке
Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 56 200 р.
Подробная информация здесь >>
Условия участия:
для регистрации слушателям необходимо иметь при себе копию платежного поручения, которая является пропуском на курс повышения квалификации.
Срок обучения:
очная форма с 9 декабря по 12 декабря 2024 года
Для оформления финансовых документов необходимы:
- полные реквизиты вашей организации, включая юридический адрес.
Для оформления Удостоверения необходимо предоставить:
- копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по контактным телефонам или электронной почте);
- справку с места учебы (для студентов);
- копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).
В первый день курса потребуются данные СНИЛС (сам документ предоставлять не требуется) и для физических лиц данные ИНН (сам документ предоставлять не требуется).
Обращаем ваше внимание на особые случаи при выдаче Удостоверения о повышении квалификации.
В пакет участника входит
- обучение по заявленной программе;- комплект информационно-справочных материалов.
Время и место
Бизнес-парк «Ямское поле» г. Москва, 3-я ул. Ямского поля, д.2, корп.1 ст.метро «Белорусская»
пн. 9 дек — чт. 12 дек 2024 в 09:00
Запросить другие даты
Документ
Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № Л035-01271-78/00176763 от 22.12.2021). Сведения об удостоверении передаются в федеральную информационную систему «Федеральный реестр сведений о документах об образовании и (или) о квалификации» (ФИС ФРДО)
Перейти на страницу онлайн-курса
Онлайн-занятия проходят по расписанию соответствующего очного курса.
Планируете обучить более 8 сотрудников? Мы готовы провести для вас данный курс в корпоративном формате.
Закупки
Обучение может быть оформлено по 44-Ф3 и 223-Ф3.
Официальные документы
С Лицензией, Уставом, Выпиской из ЕГРЮЛ и прочими документами вы можете ознакомиться на странице «Документы».
