Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 67401

  • Разъяснения «противосанкционных» и других принципиальных изменений законодательства в области «землепользование — градостроительство — недвижимость» в 2023-2024 гг. Сложные вопросы покупки-продажи/аренды земельного участка с объектами или без них, с обременением или без него, определение/уточнение границ земельного участка. Согласование строительства, возмещение убытков в связи с ЗОУИТ

    Для кого

    Для руководителей и специалистов по управлению земельно-имущественными и градостроительными отношениями, руководителей и специалистов юридических служб организаций, проектировщиков и кадастровых инженеров, представителей строительных компаний

    Программа

    1. Общая характеристика многочисленных «противосанкционных» изменений законодательства в направлении «земля-градостроительство-недвижимость» (ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ, ППРФ от 09.04.2022 и др.).
    2. Система градостроительной и обосновывающей её документации: что главнее; последовательность оформления; чем можно пренебречь; не предусмотренные ФЗ документы (ФЗ от 13.06.2023 № 240-ФЗ и др.).
    3. Реестрово-системные источники информации для градостроительной деятельности, установление режима земель и действий с недвижимостью (ФЗ от 19.12.2022 № 541-ФЗ и др.).
    4. Запретные для строительства места по разным нормативным актам, отказ от обязательности множества СП и что их заменяет (ППРФ от 20.05.2022 № 914, Приказ Росстандарта от 16.06.2023 № 1247 и др.).
    5. Различия, порядок установления и учёт ЗОУИТ в градостроительной документации: приаэродромных, санитарно-защитных, «околоводных» и других; при оформлении строительства; для сделок с недвижимостью; исключение из Росреестра «бывших» ЗОУИТ (ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ, ФЗ от 30.04.2021 № 120-ФЗ, ФЗ от 11.06.2021 № 191-ФЗ и др.). Проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ, ожидаемая отмена многих ЗОУИТ.
    6. Придание объектам статуса государственного или муниципального значения по разным основаниям, требования к отображению таких объектов в ДТП.
    7. Территориальное планирование и изменение/перевод категорий земель.
    8. Разъяснения условий и стадии оформления строительства, различия для объектов частного и государственного/муниципального значения (ФЗ от 31.07.2020 № 254-ФЗ, ФЗ от 01.07.2021 № 275-ФЗ, Приказ Минстроя и Минэкономразвития РФ от 31.03.2023 и др.).
    9. «Согласователи» строительства сверх ППРФ от 25 декабря 2021 года № 2490 в редакции последних изменений, «затратные» согласователи.
    10. Разъяснения о ГПЗУ. Публичные слушания или общественные обсуждения по проектам градостроительной документации.
    11. Особенности градостроительной деятельности и документации в исторических поселениях.
    12. Цели и значение комплексного развития территорий (КРТ). Виды и основные различия КРТ. Этапы КРТ.
      • Значение для новых случаев КРТ оформлений КРТ до ФЗ от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий».
      • Важность единственного положения не о КРТ из ФЗ от 30.12.2020 № 494-ФЗ.
      • Изменение документов территориального планирования (ДТП) и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) под КРТ. Вовлечение в КРТ территорий СНТ и ИЖС.
      • Запрет изменения ВРИ недвижимости в противоречие решению о КРТ.
      • Распределение полномочий в принятии решений о КРТ, реализация КРТ в зависимости от решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, публичное спецюрлицо — реализатор решения о КРТ.
      • Роль жителей в реализации или блокировании решения о КРТ жилой застройки, проблема 2/3 и 1/3 голосов жителей, предложения по снижению риска «выхода» старого МКД из КРТ жилой застройки.
      • Участие правообладателей нежилой недвижимости в КРТ.
      • КРТ по инициативе правообладателей недвижимости.
    13. Случаи необязательности договоров КРТ. Проблемы организации торгов для заключения договора о КРТ. Обязательства сторон и прочее содержание договора о КРТ.
    14. Объекты по КРТ как объекты госмунзначения. Объекты по КРТ за границами территории КРТ.
    15. Особенности предоставления земельных участков, ГПЗУ и РНС для проектирования и строительства по КРТ. Порядок изъятия недвижимости для КРТ. Расселение жителей из территории КРТ.
    16. Случаи обязательности подготовки проектов планировки и (или) межевания территорий (ППМТ), возможности подготовки ПМТ без ППТ, мешающее подготовке ПМТ без ППТ обстоятельство.
    17. Оформление ППМТ на иное местоположение объекта, чем предусмотрено в ДТП. Оформление ППМТ для инфраструктурных объектов и другие особенности для таких объектов.
    18. Пояснения по содержанию ППМТ — по разным объектам и нормативным актам. Красные линии и территории общего пользования. Жёлтые линии для ППМТ и почему их обычно нет в ППМТ.
    19. Разъяснения в связи с ПЗЗ и ВРИ недвижимости. Отображение сведений из ППМТ, ПЗЗ, ДТП в ЕГРН.
    20. Сравнительный анализ оснований для отказов в образовании, кадастровом учёте, предоставлении, регистрации земельных участков по разным ФЗ.
    21. Различия уточнения границ и перераспределения земельных участков. Сложные обстоятельства в связи с арендой и выкупом земельных участков.
    22. Разъяснения в связи с самовольными постройками и объектами незавершённого строительства.
    23. Признание объекта некапитальным и не подлежащим оформлению как строительство/недвижимость, исключение сведений о таких объектах из Росреестра (ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ, письма ведомств, обширная судебная практика).
    24. Разъяснения новых глав Гражданского кодекса РФ о недвижимости: ФЗ от 21.12.2021 года № 430-ФЗ, ФЗ от 24.07.2023 № 351-ФЗ и о единых недвижимых комплексах.
    25. Ввод в эксплуатацию с кадастровым учётом и регистрацией построек: разъяснения ФЗ от 6.12.2021 года № 408-ФЗ. Реестровые и технические ошибки в ЕГРН.
    26. Разъяснения в связи с ФЗ от 30.12. 2021 года № 448-ФЗ «О публично-правовой компании Роскадастр», его практическое значение для кадастрового учёта и регистрации недвижимости, внесения сведений из градостроительной документации в Росреестр.
    27. Основная причина приостановлений/отказов в кадастровом учёте/регистрации земельных участков, «законодательное» снижение риска приостановлений/отказов для построек.
    28. Досудебное обжалование приостановлений в Росреестре и почему оно часто безуспешно.
    29. Малозначительность «правовой экспертизы» документов в Росреестре после кадастрового учёта или регистрации недвижимости, признание кадастрового учёта и регистрации недвижимости недействительной.
    30. Успешные случаи привлечения Росреестра и его регистраторов к ответственности. Судебная практика.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 56 200 р.

    Подробная информация здесь >>