Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы

Код 8881

  • На семинаре рассматриваются особенности управления многоквартирными домами, вопросы организации технической эксплуатации, экономические аспекты управления, проблемы организации деятельности управляющих компаний, ТСЖ и других органов самоорганизации граждан.

    Для кого

    специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, руководители специалисты управляющих компаний всех видов собственности, специалисты ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан, руководители и специалисты строительных компаний.


    Программа

    ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):

    I. Правоотношения собственности в совместном домовладении. Требования законодательства и практика регистрации общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность. Определение размера и формирования границ земельного участка многоквартирного дома.

    II. Критерии выбора способа управления многоквартирным домом. Правовые и экономические аспекты. ЖК РФ и действующее законодательство об управлении многоквартирным домом. Особенности различных способов управления. Финансирование затрат на управление. Управление по договору и без договора.

    III. Организация и проведение общих собраний собственников помещений. Требования к оформлению организационной и итоговой документации общего собрания как органа управления многоквартирным домом. Социально-психологические аспекты ведения собрания. Очные и заочные собрания. Взаимодействие с местными органами власти.

    IV. Открытый конкурс по отбору управляющих компаний. Законодательные основы, практика и перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.

    V. Особенности управления многоквартирным домом управляющей компанией. Критические аспекты.

    VI. Товарищество как способ управления многоквартирным домом. Организация товарищества на базе старого и нового жилья. Роль органов МСУ в процессе создания и развития ТС.

    VII. Передача жилых домов управляющей компании. Юридические, финансовые  и организационные аспекты.

    VIII. Оформление договорных отношений при предоставлении услуг управления. Практика заключения договоров управления с собственниками помещений. Делегирование функций управления от ТСЖ (ЖСК) внешней организации. Дополнительные источники дохода при оказании услуг управления.

    IX. Договор управления многоквартирным домом. Анализ условий договора. Порядок заключения и возможность расторжения. Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами. Полномочия и ответственность управляющей организации.

    X. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг. Варианты договорных отношений «поставщик-управляющий-потребитель». Особенности энергоснабжения потребителей в многоквартирном доме. Особенности ведения дел в арбитражных судах. Защита интересов потребителей при взаимодействии с монополистами.

    XI. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «стандарт эксплуатации жилищного фонда». Правила по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Предоставление коммунальных услуг.

    XII. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.

    XIII. Оплата жилья и коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регулирующие оплату жилья и коммунальных услуг. Организация расчетов с населением за ЖКУ. Структура платежей.

    XIV. Проблемы ремонта жилых зданий. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.

    XV. Административный контроль за содержанием домовладения. Нормативные основы деятельности контролирующих органов. Функции и пределы полномочий контролирующих органов. Взаимодействие управляющих и контролирующих организаций.

    XVI. Работа с претензиями населения. Психологические навыки в общении с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений.

    Занятия проводят: Сотрудники муниципальных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, специалисты-практики сферы жилищно-коммунального хозяйства СПб.

    Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

    Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.