Техническая эксплуатация многоквартирных домов в свете новых государственных требований. Пути оптимизации расходов

Программа содержит следующие вопросы:

1. Современные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Последние требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию. Обзор новых нормативных документов и постановлений. Требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам. Практика реализации Федерального Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Определение классов энергоэффективности зданий. Реализуемые федеральные проекты по энергоэффективности. Актуальные вопросы практического применения Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Обследование технического состояния многоквартирных домов. Общий порядок проведения осмотров строительных конструкций и инженерных систем зданий. Основные задачи, решаемые на каждом этапе обследования. Вопросы экспертной оценки состояния и диагностики существующих повреждений. Оформление технической документации по результатам обследования. Технический паспорт дома. Акты технического осмотра. Диспетчерская служба. Отчеты по заявкам и нарядам, возможности контроля по приоритетам. Сложные вопросы энергетического обследования жилья. Практика энергоаудита многоквартирных домов в Новосибирске и других регионах Сибирского Федерального округа.

3. Планирование и организация ремонтно-строительных работ. Современные возможности управления техническим состоянием домов. Характеристики существующего жилищного фонда. Особенности ремонта и эксплуатации домов в зависимости от времени постройки и технологии строительства, сравнение панельных и кирпичных домов. Нормативная база перепланировки и реконструкции жилых домов. Вопрос соблюдения технических условий. Планирование и организация текущего и капитального ремонта. Пятилетние и годовые планы. Решение сложных экономических вопросов. Расчет средств на капитальный ремонт с учетом нормативного срока службы здания и инженерных систем. Критерии выбора подрядной организации. Рекомендации по решению сложных вопросов взаимоотношений с подрядчиками. Организационно-технические мероприятия по оформлению документации.

4. Технические аспекты ремонта и реконструкции инженерных систем и конструктивных элементов. Причины физического износа строительных конструкций и основные признаки их аварийного состояния. Повышение долговечности и коррозийной стойкости строительных конструкций. Современные методы защиты от коррозии. Применение новых материалов и технологий. Способы герметизации стыков. Реконструкция внутренних инженерных систем. Обзор рынка современного инженерного оборудования и материалов для ЖКХ. Рекомендации по монтажу. Опыт применения новых инженерных систем в Новосибирске и в Новосибирской области. Установка и обслуживание домовых систем учета водо- и энергоресурсов.

5. Комплексный подход к теплоизоляции зданий. Технические и экономические аспекты теплоизоляции. Учет теплопотерь и современные подходы к их снижению. Изучение опыта развитых стран по повышению энергоэффективности зданий и конкретные примеры применения этого опыта в России. Обзор энергоэффективных технологий. Новые материалы для теплоизоляции, их стоимость и качественные характеристики. Сибирский опыт повышения энергоэффективности зданий. Современные схемы отопления многоквартирных домов. Обзор готовых решений для энергоэффективного жилья. Варианты оконных конструкций и утепленных фасадов. Пути снижения теплопотерь в сетях. Альтернативные источники энергии и опыт их применения в Новосибирске. Перспективы внедрения автономных систем отопления многоквартирных домов.

6. Круглый стол. Обмен опытом.

Занятия проводят ведущие специалисты  департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства, специалисты-практики управляющих компаний, инженеры-технологи, ведущие специалисты регионов Сибири по энергоаудиту.

Участники семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.

Для участников семинара организованы ежедневные обеды.