Изменения законодательства в сфере долевого строительства

О курсе:

Подробный разбор поправок и изменений, внесенных ФЗ № 304 от 03.07.2016 г. в закон о долевом строительстве. Новые требования к застройщикам, расширение полномочий контролирующих органов, вопросы минимизации рисков, варианты финансирования строительства

Для кого:

для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

Программа:

1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", комментарии к поправкам и изменениям в соответствии с ФЗ № 304 от 03.07.2016. Соотношение новых редакций ГК РФ и 214-ФЗ.
2. Права и обязанности Застройщика. Государственный контроль за долевым участием в строительстве. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков.
3. Требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков.
4. Варианты финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми помещениями. Законодательство об инвестиционной деятельности. Общие признаки инвестиционных отношений. Кредитные линии банков, инвестирование в апартаменты. Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости.
5. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов. Размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.
6. Расширение полномочий контролирующих органов в части контроля за деятельностью застройщиков по ФЗ № 304 от 03.07.2016. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
7. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации.
8. Компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков. Страхование гражданской ответственности застройщиков.
9. Договоры долевого участия в строительстве. Договоры о вступлении в ЖСК, договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве.
10. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с последними изменениями, вступ. в силу с 01.10.2015. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Установление особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительства из конкурсной массы. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.
11. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.
12. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
13. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
14. Жилищно-строительные кооперативы, нормативно-правовое регулирование, преимущества и недостатки.