Функции застройщика и заказчика. Строительный контроль

Программа семинара соедржит следующие вопросы:

1. Фазы инвестиционно-строительного проекта. Роль и задачи заказчика-застройщика на всех его этапах.

2. Требования к организации работы и нормативная база деятельности заказчика-застройщика. Административная реформа. Разработка административных регламентов в сфере государственных функций и государственных услуг. Федеральный закон «О техническом регулировании» применительно к современному строительству. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Комментарии к Градостроительному кодексу с изменениями и дополнениями 2010 года. Обзор законопроектов.

3. Саморегулирование профессиональной деятельности: реалии, перспективы развития. Комментарии к ФЗ № 148-ФЗ от 22.07.2008. Правовые основы саморегулирования в строительстве. Требования к членству в СРО и выдаче свидетельств о допускк на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Современное состояние саморегулирования в строительстве и перспективы его развития.

4. Функции и роль заказчика-застройщика в предварительном этапе инвестиционного проекта. Разработка концепции проекта и обоснование инвестиций.

5. Особенности предоставления земель для строительства из государственной и муниципальной собственности. Перспективы в связи с изданием Указа Президента РФ «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности» и Постановления Правительства РФ «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности». Судебная и арбитражная практика.

6. Особенности учета и оформления прав собственности, аренды, сервитутов в переходный период (в отсутствии единого подхода к объектам недвижимости и связанными с ними земельными участками).

7. Перечень исходно-разрешительной документации при получении разрешения   на строительство объекта.

8. Участие заказчика-застройщика в проектном этапе. Изменение требований к принимаемой проектной документации в 2008 году, ее состав и содержание (Постановление Правительства РФ от 16.02.2009 № 87).

9. Функции и место заказчика-застройщика в организации строительного этапа. Сроки и правила осуществления строительного контроля заказчика. Особенности оформления и ведения исполнительной, технической и технологической документации (И.Т.Т.Д.), оформляемой в процессе строительства и при осуществлении строительного контроля в условиях нового градостроительного законодательства. Типовые ошибки, допускаемые при оформлении и ведении И.Т.Т.Д.

10. Функции заказчика-застройщика при сдаче-приемке объекта. Ввод объекта в эксплуатацию.

11. О системе и структуре государственных надзорных органов, их задачи, функции и права в условиях изменившегося  законодательства. Административная и уголовная ответственности за правонарушения и причинение вреда в области строительства. Практика защиты заказчика-застройщика при проведении государственного строительного надзора и экспертизы.

12. Правовые аспекты деятельности. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. Арбитражная практика споров по хозяйственным договорам. Административная, гражданско-правовая и уголовная ответственность руководителя. Судебная защита должностных лиц.

13. Учетно-финансовые аспекты договоров. Координация работы договорного отдела и финансовой службы заказчика.

14. Актуальные вопросы налогообложения заказчика-застройщика. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ  и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения).

15. Контроль и надзор за финансово-хозяйственной деятельностью заказчика-застройщика. Полномочия контролирующих органов. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная и судебная практика споровс контролирующими органами.

16. Организационный и кадровый менеджмент в работе руководителя.

Занятия проводят специалисты-практики строительной отрасли и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Курс предусматривает очно-заочную форму обучения.

Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для участников организованы ежедневные обеды и культурная программа.