Земля как объект недвижимости. Организационно-экономические и правовые аспекты регулирования земельных отношений с учетом последних изменений в законодательстве

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):

1. Новое в законодательстве по регулированию сделок с земельными участками.
Особенности предоставления и оформления земельных участков.
Право собственности на земельный участок и иные вещные права – содержание вещных прав на земельные участки, способы приобретения права собственности и его прекращения.

2. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю. Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного пользования на земельные участки для юридических лиц. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Изъятия для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия.

3. Категория земельных участков. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории.

4. Сделки с земельными участками: купля-продажа (основные требования к форме договоров и их содержанию); аренда (проблемные вопросы и пути их решения); безвозмездное пользование.

5. Особенности проведения отдельных видов сделок (организация и порядок проведения).

6. Оценка рыночной стоимости земельных участков.
Особенности определения стоимости при оценке земельных участков.
Цели проведения оценки земельных участков.
Особенности проведения оценки неполных прав (право бессрочного пользования, права аренды) земельных участков. Особенности проведения оценки для определения рыночной ставки арендной платы.
Общие моменты взаимодействия Заказчика работ с Оценщиком (требования к договору, требования к отчету, определение стоимости работ, объем необходимой информации от Заказчика, процесс проведения сдачи-приемки работ).

7. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения.

8. Проведение межевания и землеустроительных работ (состав, порядок разработки, согласования и утверждения землеустроительной документации).

9. Учет объектов недвижимости в кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт.

10. Обременения земельных участков: сервитут; права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок; залог земельных участков.

11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.

12. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий юридических лиц по оформлению прав.

13. Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их; возмещение убытков при привлечении к ответственности.

14. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

15. Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика. Нарушение земельного законодательства.

Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.

Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.