Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

О курсе:

В ходе курса будут рассматриваться правовые аспекты совершения сделок с объектами недвижимости. В программе также вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрацией, оценкой и арендой объектов недвижимости с учетом последних законодательных изменений и судебно-арбитражной практики

Для кого:

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами

Программа:

1. Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
2. Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
3. Первоначальное приобретение имущества. Первичное оформление прав на объекты недвижимости. Изменение законодательства о получении разрешения на строительство. Ввод в эксплуатацию, технический план. Требования к правоустанавливающим документам. Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
4. Изменения норм ст.222 ГК РФ. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
5. Кадастровый учет и регистрация недвижимости. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий, сооружений.
6. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Последние изменения закона, актуальные разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Ответственность регистрирующих органов.
7. Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Новые нормы. Методы оценки.
8. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.
9. Деловые коммуникации. Практика ведения переговоров.
10. Право долевой собственности, формирование и выдел долей. Сделки с объектами незавершенного строительства. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
11. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров).
12. Капитальный ремонт, модернизация. Обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
13. Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
14. Изменения законодательства о публичном сервитуте.
15. Особенности рассмотрения споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ. Последняя практика оспаривания кадастровой стоимости.
16. Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом. Административные споры.
17. Аренда объектов недвижимости. Что необходимо учесть в условиях договора аренды. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
18. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования Закона).
19. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
20. Отказ от права собственности на недвижимость. Обязанность содержания имущества. Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
21. Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд. Порядок, последствия, последняя практика.
22. Понятие профильности/непрофильности активов, порядок выявления и способы распоряжения непрофильными активами; основные цели и принципы отчуждения непрофильных активов. Управление неотчуждаемыми непрофильными активами.
23. Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.