Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и линейных объектов

О курсе:

Ввод в эксплуатацию законченного строительством/реконструкцией объекта (в том числе линейных объектов) — рекомендации специалистов-практиков по всем этапам получения разрешения на ввод. Применение СП 68.13330.2017. Государственная регистрация и постановка объекта на кадастровый учет. Полномочия органов власти при вводе объекта. Решение сложных и неоднозначных вопросов

Для кого:

Для руководителей, юристов и специалистов проектных, строительных, управляющих, девелоперских компаний

Программа:

1. Нормативные документы, регламентирующие порядок ввода объекта в эксплуатацию, анализ последних изменений. Административный регламент «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». Формы разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Формирование пакета документов для сдачи объекта в эксплуатацию (электронная форма).
2. Особенности ввода в эксплуатацию опасных производственных объектов. Обязательные требования при вводе ОПО в эксплуатацию согласно Градкодексу и № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Экспертиза промышленной безопасности.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Последние изменения Градостроительного и Земельного кодексов. Способы размещения объекта капитального строительства: образование земельных участков, публичный сервитут, разрешение на размещение (использование). Соответствие построенного объекта капитального строительства/линейного объекта градостроительному плану земельного участка/проекту планировки и проекту межевания территорий, другим нормам градостроительного и земельного законодательства. Установление зон с особыми условиями использования территорий, внесение сведений о зонах в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости.
4. Требования к техническим планам зданий, сооружений (в том числе линейных объектов), объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Документы-основания для технических планов. Характеристики объектов недвижимости, которые вносятся в технический план. Необходимость формирования раздела проекта организации сноса объекта недвижимости в проектной документации, акт обследования.
5. Случаи, при которых для строительства или реконструкции объектов не требуется получать разрешение на строительство и разрабатывать документацию по планировке территории.
6. Не соответствие построенного объекта показателям, установленным в разрешении на строительство и проблемы ввода в эксплуатацию объекта с отклонениями от проектной документации. Процедура проведения повторной экспертизы. Экспертное сопровождение проекта. Итоговое заключение по экспертному сопровождению. Плюсы и минусы проектного сопровождения.
7. Состав и содержание исполнительной и сдаточной документации при строительстве/реконструкции зданий и сооружений.
8. Строительный контроль и строительный надзор за соблюдением требований 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
9. Итоговая проверка оконченного строительством объекта. Предмет проверки. Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заключение органа государственного строительного надзора.
10. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Практические вопросы при получении и отказе в получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Судебная практика.
11. Объекты незавершенного строительства и объекты самовольной постройки — правовой статус, возможность узаконить.
12. Организация приемки объекта и распределение прав на вновь вводимый объект недвижимости. СП 68.13330.2017. Ответственные лица. Оформление документов. Контроль заказчика.
13. Договорные отношения и ответственность за нарушение договорных обязательств на стадии ввода. Рекомендации по предупреждению споров хозяйствующих субъектов. Судебная практика.
14. Особенности кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Изменения законодательства. Недвижимое имущество. Самовольные постройки. Основания для отказа в постановке на кадастровый учет. «Линейная амнистия» и возможность оформления прав эксплуатирующими организациями на линейные объекты в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса.
15. Правила подключения к инженерным сетям. Инженерные сети как объект недвижимости. Последствия передачи неоформленных инженерных сетей.
16. Заключение договора на технологическое присоединение к электросетям.
17. Реализация полномочий органов власти, органов местного самоуправления при вводе в эксплуатацию объекта.