Функции застройщика и технического заказчика. Строительный контроль

Изменения и дополнения Градостроительного кодекса 2011 - 2012 годов коренным образом изменили правовой статус участников инвестиционно-строительного процесса. Переход к застройщику полной ответственности за происходящее на объекте капитального строительства влечет за собой необходимость радикальных перемен в его отношениях с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта. Задача семинара помочь слушателям проанализировать эти изменения и определить стратегию поведения в новых организационно-правовых условиях. Также будут рассмотрены вопросы перехода к новой структуре технического регулирования в рамках таможенного Союза и вступления России в ВТО.

1. Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса (статус, права, ответственность) в условиях изменившегося градостроительного законодательства.
2. Функции технического заказчика по оформлению полного пакета документов, в том числе правоустанавливающих и исходно-разрешительных (град-план, проект планировки, проект межевания, техусловия, результат инженерных изысканий). Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти.
3. Порядок прохождения экспертизы (государственной или негосударственной) проектной документации и результатов инженерных изысканий.
4. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов. Обязательные требования актуализированных СНиП 12-01-2004 г. (СП 48.13330.2011 Организация строительства). Сроки и правила проведения. Требования руководящих документов Ростехнадзора к оформлению общего и специальных журналов работ и актов освидетельствования (РД-11-05-07, РД-11-02-06). Особенности оформления и ведения исполнительной технической и технологической документации (ИТТД), оформляемой в процессе строительства и при осуществлении строительного контроля в условиях нового градостроительного законодательства. Ошибки, допускаемые при оформлении ИТТД.
5. Функции технического заказчика при вводе объекта в эксплуатацию.
6. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров подрядного типа. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная практика споров по договорам. Организация взаимоотношений с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта.
7. Финансовые и налоговые риски Застройщика и Заказчика, их оценка и рекомендации по оптимизации. Сводный сметный расчет. Формирование твердой договорной цены в строительстве. Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика. Ответственность. Специфика согласованной цены, возможность комбинирования твердой и приблизительной цены. Особенности подтверждения фактических расходов при использовании приблизительной (ориентировочной) цены в договоре. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Приемка объектов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3). Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Ничтожность сделок (в т.ч. сделок, заключенных с целью ухода от налогообложения), правовые последствия. Практика заключения контрактов в соответствии с Федеральным Законом № 94-ФЗ.
8. Практика защиты Застройщика, Технического заказчика при проведении государственного строительного надзора. Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора (РД-11-04-2006). Ужесточение с 19 января 2012 г. административной ответственности застройщика и технического заказчика. Изменения 2012 года в системе и структуре государственных надзорных органов, их задачи, функции и права.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ! По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону: 8 (921) 878 45 93
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 2 по 13 июля 2013 года (очная часть - с 9 по 13 июля 2013 года).