Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского законодательства

О курсе:

Для кого:

руководители и ведущие специалисты государственных и коммерческих учреждений и организаций, занимающиеся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними.

Программа:

1. Анализ последних изменений законодательства:
- Гражданского кодекса РФ;
- процессуального законодательства;
- законов (о регистрации недвижимого имущества, о регистрации юридических лиц и т.д.);
- специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством.

2. Особенности недвижимости как объекта сделок.

• Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
• Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.
• Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
• Понятие сложного единого объекта по Гражданскому кодексу РФ.
• Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

3. Первоначальное приобретение имущества.

• Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
• Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
• Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
• Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

• Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
• Документы, необходимые для государственной регистрации.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Возникновение, распоряжение и прекращение права общей собственности на объекты недвижимости.
• Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
• Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).

5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.

• Применение протоколов переговоров и совещаний.
• Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
• Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
• Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
• Новое в судебной практике при рассмотрении споров по договорам, связанным с инвестициями в недвижимость.
• Совершенствование сделок с использованием агентского договора, договора поручения и комиссии.

6. Арендные отношения.

• Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника и по сроку действия (плюсы и минусы каждой разновидности).
• Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
• Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
• Использование в договоре аренды других договоров, например, договора организации энергоснабжения; договоров по оказанию услуг, например, по вывозу мусора.
• Действия сторон по окончании срока действия договора.
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Особенности выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса.

7. Оценка и продажа объектов недвижимости. Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Как построить эффективные коммуникации с оценочной компанией? Успешная продажа объектов недвижимости – какие инструменты использовать и как избежать типичных ошибок?

8. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

9. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора. Экономическая эффективность как следствие договора.

10. Договор доверительного управления.

• Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
• Особенность порядка заключения договора.
• Обязательные для заключения договора условия и дополнительные условия.
• Особенности решения вопроса энергообеспечения управляемого объекта.
• Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.

11. Влияние ипотеки на сделки.

• Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
• Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
• Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.

12. Договор строительного подряда. Рекомендации по условиям договора.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Сертификата;
комплект актуальных информационно-справочных материалов на CD-дисках;
культурная программа "Знакомство с Санкт-Петербургом";
ежедневные обеды и кофе-брейки.