Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 30447

  • Рассматриваются все виды договоров, используемых в строительстве, в т. ч. ЕРСМ контракты. Правовые, финансовые и организационные контракты (от проектов до их исполнения). Ошибки в договорной работе, пути разрешения, ответственность.

    Для кого

    для руководителей, специалистов договорных отделов, юристов и всех заинтересованных лиц

    Программа

    1. Законодательные и иные нормативные акты, регулирующие договоры в строительстве и правовое положение сторон. Изменение статуса и ответственности участников инвестиционно-строительного проекта в связи с изменениями Градостроительного кодекса.
    2. Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов. Порядок уступки прав по инвестиционному контракту. Договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54).
    3. Преддоговорная работа. Проект договора и порядок его подготовки. Учет интересов сторон. Протокол о намерениях и протокол разногласий. Рамочный договор.
    4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки строительных материалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. EPC (EPCM) контракты, их особенности в российской правоприменительной практике. Правовое обеспечение контроля, сдачи и приемки работ. Правовые аспекты взаиморасчетов по договорам.
    5. Закрепление в договорах подряда стандартов добровольного применения.
    6. Цена по договору строительного подряда и порядок расчетов. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 105.3 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, и других тенденций изменения рыночных цен. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения. Спорные операции организаций в целях налогообложения: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, расчеты векселями и взаимозачетом и др.
    7. Учетно-финансовые аспекты договоров строительного подряда. Анализ условий заключаемых договоров с точки зрения требований Гражданского кодекса и с точки зрения возникновения объектов налогообложения на примере: договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования. Оценка налоговых рисков в реализации строительными организациями договоров подряда. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Документальное оформление последствий сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов по налоговым спорам.
    8. Заключение договора подряда по результатам конкурса (аукциона). Переход к контрактной системе. Федеральный закон от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ: сфера применения, вступление в силу, переходные положения. Максимальная цена контракта. Финансирование исполнения контрактов. Финансовые последствия. Обеспечение исполнения.
    9. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договоров. Особенности перехода прав на арендуемый земельный участок при переходе прав на объект недвижимости. Прекращение права аренды на земельный участок при нахождении на нем здания, строения, сооружения. Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
    10. Стратегии поведения в ходе договорной работы: сотрудничество, избегание, нападение, агрессия, уступка, компромисс. Достоинства и недостатки, зоны применимости стратегий.
    11. Обеспечение выполнения договорных обязательств. Досудебное урегулирование споров. Урегулирование споров в претензионном порядке.
    12. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям. Третейское разбирательство.
    13. Ответственность за нарушение договорных обязательств. Обзор судебной практики разрешения договорных споров.