Имущественный комплекс предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства

1. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
   • Предприятие как имущественный комплекс. Классификация объектов. Критерии отнесение объектов предприятия к объектам недвижимого имущества. Порядок формирования объектов, как объекта недвижимого имущества.
   • Закрепление имущества на балансе предприятия на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления.
2. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
   Новое в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и сервитута. Основные положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
3. Земельный участок и имущественный комплекс.
   Новые процедуры в вопросах землепользования в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. (с 01.03.2015г.).
   • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
   • Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
   • Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут.
   • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.
4. Кадастровый учет объектов недвижимости.
   Изменения в учете объектов капитального строительства. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Единый недвижимый комплекс. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
5. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Инвентаризация подземных инженерных сетей, порядок проведения и оформления результатов. Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
6. Оценка и страхование объектов имущественного комплекса. Существенные условия договора, обстоятельства, влияющие на условия и стоимость договора.
7. Эффективное управление имущественным комплексом.
   • Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия. Организация управления недвижимым имуществом на предприятии. Существующие варианты управления, в том числе по договору доверительного управления.
   • Инвентаризация имущества как элемент эффективного управления.
   • Инвентаризации движимого (недвижимого) имущества предприятия, порядок их оформления и проведения: для целей определения фактического наличия, для определения рыночной стоимости, для определения технических параметров, инвентаризация комплектности и актуальности правоустанавливающих документов.
   • Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Бюджетирование процессов управления недвижимостью предприятия. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
   • Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Пошаговая стратегия работы с арендаторами в кризис.
   • Привлечение финансирования в объекты недвижимости в кризис. Привлечение частных инвесторов - схемы работы и риски. Использование альтернативных источников финансирования.
8. Сделки с недвижимым (и движимым) имуществом и их правовое обеспечение.
   • Сдача в аренду недвижимости предприятия. Существенные условия договора, сроки, регистрация, документы на передачу.
   • Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
   • Договор покупки-продажи. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
9. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.
10. Судебная практика по разрешению имущественных споров.

Занятия проводятпрактикующие юристы СПб, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.