Оформление прав на земельные участки и землепользование в условиях нового законодательства. Пути решения спорных ситуаций

1. Практика применения Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 171-ФЗ.
2. Категория земельных участков.Проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе из одной категории в другую. Соотношение лесного и земельного законодательства. Земли сельскохозяйственного назначения: различия оборота земельных участков и земельных долей. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
   Перспективы отмены деления земель на категории.
3. Способы и особенности образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел доли. Особенности образования земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
4. Право собственности на земельный участок и иные вещные права - содержание вещных прав на земельные участки, способы приобретения права собственности и его прекращения.
   • Новое об изъятии для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия. Возмещение убытков. Проблемы, возникающие в практической деятельности и пути их решения.
   • Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, в контексте последних изменений АПК и ГПК с 01.06.2016 г.
5. Обременения земельных участков: сервитут, особенности "дорожных" сервитутов, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок; залог земельных участков. Практические вопросы, решаемые при выборе места размещения объекта. Сбор исходных данных для принятия решения о размещении объекта.
6. Кадастровые работы при формировании земельных участков. Новые требования к межевому плану (Приказ Минэкономразвития № 89 от 25.02.2014 г.): состав, порядок разработки, согласования и утверждения. Взаимосвязь формирования земельного участка с другими объектами недвижимости. Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков.
7. Сделки с земельными участками.Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их; возмещение убытков при привлечении к ответственности.
8. Учет объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Минимизация отказов и приостановлений проведения государственного кадастрового учета. Кадастровый паспорт. Исправление кадастровых ошибок.
9. Государственная регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество. Требования к документам для государственной регистрации прав. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Создание Единого государственного реестра недвижимости (объединение ЕГРП и ГКН). Перспектива реализации положений ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
10. Землеустроительные работы по объектам землеустройства. Зоны с особыми условиями использования земельных участков, в том числе охранные зоны. Карта (план) объекта землеустройства. Порядок внесения сведений в кадастр недвижимости. Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения. Внесение в ГКН границ населенных пунктов и территориальных зон.
11. Оценка земельных участков.Цели проведения оценки земельных участков. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения. Порядок и практика снижения кадастровой стоимости.
12. Нарушение земельного законодательства.Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика. Примеры освобождения от ответственности за использование участка без правоустанавливающих документов.
13. Пути регистрации прав на заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий по оформлению прав.
14. Планируемые и реализуемые изменения законодательства в сфере земельных отношений, кадастровой деятельности, регистрации прав, усиления государственного земельного надзора.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.