Кадастровая деятельность в области земельных отношений и объектов капитального строительства. Землеустройство. Правовые и практические аспекты

1. Основы законодательства в области земельных отношений. Изменения Земельного кодекса в части формирования земельных участков.
   • Новый порядок образования и предоставления земельных участков, категории.
   • Разграничение полномочий федеральной, региональной и муниципальной власти на сделки с землей. Проблемы и рекомендации.
   • Градостроительное и Земельное законодательство. Проблемы взаимосвязи документов территориального планирования, документации по планировке территории с вопросами землепользования.
   • Федеральная адресная система.
   • Виды разрешенного использования земельных участков.
2. Основные положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Переходные положения. Планируемые изменения к требованиям подготовки технических планов объектов капитального строительства.
3. Основные положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Обзор изменений законодательства в сфере кадастрового учета. Состав сведений ГКН.
   • Лица, имеющие право на обращение.
   • Состав необходимых документов.
   • Основания для приостановления и отказов в проведении государственного кадастрового учета. Административный порядок обжалования решений о приостановлении.
   • Порядок предоставления сведений из ГКН.
   • Комплексные кадастровые работы.
   • Порядок принятия на учет безхозяйной недвижимости.
4. Кадастровые работы в отношении земельных участков.
   • Межевой план. Новые требования к его составлению.
   • Порядок согласования границ. Хранение актов согласования границ.
   • Выдел земельных участков в счет земельной доли на землях сельскохозяйственного назначения.
   • Способы образования земельных участков. Перераспределение.
   • Процедура уточнения границ земельных участков.
5. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применяемость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения. Кадастровая стоимость земельных участков под объектами. Порядок оспаривания кадастровой стоимости. Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Комментарии к ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции, действующей с 2015 года. Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества. Проблемы соотношения кадастровой и рыночной стоимости. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель. Исправление ошибок в сведениях.
государственного кадастра недвижимости.
6. Взаимодействие Заказчика и Подрядчика при выполнении кадастровых работ. Особенности при заключении договора подряда. Ответственность сторон.
7. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства.
   • Новые требования и особенности подготовки технических планов помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
   • Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учёта.
   • Порядок определения площадей зданий, помещений. Особенности отображения местоположения помещений в техническом плане.
   • Акт обследования.
   • Декларация об объекте недвижимого имущества.
   • Изготовление технической и кадастровой документации (в связи с изменениями).
   • Пространственное описание местоположения объекта.
8. Землеустроительные работы в отношении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории.
   • ФЗ "О землеустройстве".
   • Землеустроительная документация. Требования к подготовке карты (плана) объекта землеустройства.
   • Особенности внесения в сведения ГКН информации об объектах землеустройства.
   • Новое в подготовке документов в отношении зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и т.п.).
9. Кадастровая деятельность с учетом изменений, вступающих в силу с 01.07.2016г.: требования к кадастровым инженерам.
10. Практический опыт. Типичные ошибки при проведении кадастровых работ. Комментарии к Письмам Министерства экономического развития о разъяснении законодательства. "О государственной кадастровой недвижимости".
11. Обзор судебной практики по теме семинара. Вопросы проведения землеустроительной экспертизы.
12. Полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществлению государственного земельного надзора.

Занятия проводят: юристы и специалисты-практики государственных и коммерческих организаций в области земельных отношений.