Договор аренды: правовые и практические аспекты

О курсе:

На семинаре вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, о налоговых и бухгалтерских аспектах различных видов договора аренды.

Для кого:

для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов коммерческих и бюджетных предприятий и организаций

Программа:

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ в 2013-2015 гг.
2. Правовая сущность договора аренды:
   • предмет договора;
   • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; расширение перечня существенных условий договоров в свете новой редакции ГК РФ; анализ последней судебной практики;
   • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
   • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
   • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
   • досрочное расторжение договора аренды;
   • договор субаренды;
   • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
   • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
   • Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
   • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
   • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
   • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6. Процедура выкупа арендованного имущества - нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
9. Система работы по взыскания долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

    10.1. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

    • Три варианта управления арендаторами в условиях кризиса.
    • Стратегия заполнения пустующих платежей.
    • Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

    10.2. Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

    • Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
    • Где и как искать арендаторов для сложных объектов?
    • Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

    10.3. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.