Функции Застройщика и Технического заказчика. Безопасность строительства и осуществление строительного контроля

ПРОГРАММА СООТВЕТСТВУЕТ ТИПОВОЙ УЧЕБНОЙ ПРОГРАММЕ БС-15 ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ В ИНТЕРЕСАХ ДОПУСКА К РАБОТАМ, ОКАЗЫВАЮЩИМ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Изменения и дополнения Градостроительного кодекса коренным образом изменили правовой статус участников инвестиционно-строительного процесса. Переход к застройщику полной ответственности за происходящее на объекте капитального строительства влечет за собой необходимость радикальных перемен в его отношениях с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта. Задача семинара помочь слушателям проанализировать эти изменения и определить стратегию поведения в новых организационно-правовых условиях.

На предлагаемом курсе повышения квалификации вы изучите:

1. Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса (статус, функции, права, ответственность). Структура интересов и конфликтов.
2. Получение прав на земельный участок как основное условие получения разрешения на строительство. Градостроительный кодекс в редакции апреля 2015 года. Федеральные законы № 171-ФЗ от 23.06.2014 и № 224-ФЗ от 21.07.2014 о новом порядке предоставления земельных участков под строительство. Соотношение ППТ/ПМТ и градостроительного плана. Особенности получения разрешения на строительство линейных объектов, инженерных сетей.
3. Функции застройщика и технического заказчика по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных (град-план, проект планировки, проект межевания, техусловия, результат инженерных изысканий). Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 г. № 207 "О форме градостроительного плана". Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти. Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства - Постановление правительства № 403 от 30.04.2014 г. - последствия и перспективы. Новые требования к застройщикам и проектам по программе "Жилье для российской семьи" (Постановление правительства РФ № 1278 от 29 ноября 2014 г.)
4. Порядок прохождения экспертизы (государственной или негосударственной) проектной документации и результатов инженерных изысканий - участие Застройщика и Технического заказчика. Случаи, когда экспертиза не требуется.
5. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров подрядного типа. Договор строительного подряда "под ключ", EPC (EPCM) контракты, их особенности в российской правоприменительной практике. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная практика споров по договорам. Организация взаимоотношений с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта.
6. Практика заключения контрактов в соответствии с Федеральными Законами № 44-ФЗ (КС) и 223-ФЗ. Обеспечение выполнения контрактов. Финансовые последствия для Заказчика и Подрядчика. Финансирование исполнения контракта.
7. Обязательное страхование ответственности застройщика.
8. Финансовые риски Застройщика и Заказчика, их оценка и рекомендации по оптимизации. Сводный сметный расчет. Формирование твердой договорной цены. Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика. Ответственность. Специфика согласованной цены, возможность комбинирования твердой и приблизительной цены. Особенности подтверждения фактических расходов при использовании приблизительной (ориентировочной) цены в договоре. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Приемка объектов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3). Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика.
9. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов. Переход с 01.07.2015 г. к новому Перечню Национальных стандартов, обязательных к применению (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
10. Функции технического заказчика при вводе объекта в эксплуатацию. Подготовка Технического плана объекта. Приказ Минстроя от 19.02.2015 г. № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
11. Организация взаимоотношений с партнерами и представителями Надзорных органов.
12. Практика защиты Застройщика, Технического заказчика при проведении государственного строительного надзора.

Готовы рассмотреть на семинаре сложные практические вопросы, заданные Вами до начала семинара (с указанием названия семинара и кода 27329) по электронной почте orp1@cntiprogress.ru