Новое в практике регулирования земельно-имущественных отношений в строительной деятельности с учетом изменений законодательства в 2016 году

О курсе:

Программа разработана с учетом изменений Земельного, Градостроительного и Лесного кодексов, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и др. Занятия позволят слушателям последовательно и комплексно освоить все нововведения и получить практические рекомендации для дальнейшей профессиональной деятельности.

Для кого:

для руководителей и ведущих специалистов юридических отделов строительных и инвестиционных компаний; специалистов предприятий и организаций, занимающихся вопросами землепользования и застройки; руководителей и специалистов по земельным вопросам и градостроительной политике администраций субъектов РФ и органов местного самоуправления; руководителей и специалистов предприятий и организаций.

Программа:

1. Новеллы земельного законодательства и модернизация Земельного кодекса РФ: Федеральный закон № 171-ФЗ: нормы Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, касающиеся оборота земельных участков и их застройки.
2. Признаки отнесения объекта строительства к недвижимому имуществу: законодательство и судебная практика.
3. Изменения в понятии земельного участка как объекта недвижимого имущества, его отличия от иных объектов недвижимости. Нововведения в порядке и способах образования земельных участков для целей строительства: образуемые, исходные и измененные земельные участки. Предельные размеры земельных участков. Проблемы делимых и неделимых земельных участков.
4. Изменения в видах прав на объекты недвижимости. Нововведения в возможностях и порядке возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки. Соотношение прав на земельный участок и на другую недвижимость.
5. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Порядок перевода земель из категории в категорию или отнесения земельных участков к той или иной категории земель. Особенности предоставления, оборота и использования земельных участков из земель в зависимости от категории (сельскохозяйственных, лесных и т. д.). Возможные риски при решении проблемы.
6. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков для строительства. Разграничение полномочий. Новое решение проблемы по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.
7. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства объекта. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
8. Новый порядок и особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объекта: на торгах и без проведения торгов; с предварительным и без предварительного согласования предоставления земельного участка; возможности использования земли без предоставления земельного участка; для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства; для строительства на основании договора о застроенной территории.
9. Нововведения об обязательности установления охранных и санитарно-защитных зон при строительстве режимообразующего объекта.
10. Сервитут (частный и публичный). Новое об установлении сервитута на основании соглашения.
11. Возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, вызванных установлением охранных зон и сервитутов. Преимущества и риски.
12. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости (в т.ч. линейные объекты и объекты незавершенного строительства).
13. Новеллы застройки земель по ГСК РФ: градостроительная документация, территориальное зонирование, градостроительное зонирование; правила землепользования и застройки, их соотношение с документами территориального планирования; особая роль планировки территории под застройку; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Перевод и изменение вида разрешенного использования земельных участков.
14. Правовые аспекты и проблемы самовольного строительства.
15. Новое в оформлении прав на вновь созданные объекты недвижимости - кадастровые работы. Межевые планы земельных участков и технические планы зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости.
16. Правовой статус объектов незавершенного строительства: критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу; оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества; особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами; новелла законодательства об отчуждении объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка.