Типичные ошибки при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Ответственность должностных лиц, риски застройщиков

О курсе:

Разработчики и ведущие программы — специалисты, контролирующие соблюдение законодательства при выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, помогут вам избежать ошибок, разобрав сложные и спорные моменты из своей практики

Для кого:

Для руководителей и специалистов региональных и муниципальных органов власти, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также всех заинтересованных лиц

Программа:

27 сентября (воскресенье) занятия проводит: заместитель начальника управления научно-методического обес-печения градостроительного развития Санкт-Петербурга СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга».

1. Изменения законодательства, вступившие в силу к 2026 году в части нормативной и градостроительной документации, подлежащей учёту при подготовке ИРД. Необходимость анализа документов территориального планирования (генеральных планов) и правил землепользования и застройки при определении правового режима земельного участка. Градостроительный регламент. Порядок получения разрешений на условно разрешённый вид использования и разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объектов.
2. Получение прав на земельный участок как основное условие получения разрешения. Федеральные законы о новом порядке предоставления земельных участков под строительство. Источники информации о земельных участках и объектах капитального строительства (ЕГРН, публичная кадастровая карта, ГИСОГД): актуальные изменения и порядок взаимодействия. Когда право на участок не требуется?
3. Градостроительный регламент: содержание, особенности применения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: сервитуты, резервирование земель. Зоны с особым статусом использования территорий (ЗОУИТы) — «подводные камни». Подготовка и согласование документации по планировке территории. Соотношение ППТ/ПМТ и градплана. Форма, содержание и статус градостроительной документации. Форма градостроительного плана земельного участка и его содержание. Правила применения сроков действия градостроительных планов на стадии выдачи разрешений на строительство и на стадии проведения экспертизы. Правила применения сроков действия ППТ/ПМТ на стадии проведения экспертизы. Всегда ли нужен ППТ/ПМТ для линейных объектов? Случаи, когда ППТ/ПМТ не требуется. Когда можно обратиться в экспертизу без ППТ/ПМТ? Строительство линейных объектов в отсутствие правоустанавливающих документов на землю или в отсутствие документации по планировке территории — в чём различие? Соотношение генеральных планов и правил землепользования и застройки, нормативов градостроительного проектирования (региональных и местных). Риски при изменении этих документов. Правоприменительная практика последних лет. Меры антикризисной (антисанкционной) поддержки строительной отрасли — актуальная информация.
4. ИРД, актуальные требования к составу и содержанию исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, проекты планировки и межевания, технические условия, результаты инженерных изысканий). Требования к объёму работ и оформлению отчётов по инженерным изысканиям. Правила определения и предоставления технических условий подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения. Типовые ошибки в ИРД и их последствия.
5. Новое об Экспертизе проекта.
6. Случаи, когда разрешение на строительство не требуется.
7. Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (далее: разрешение) между различными органами власти, изменения. Межведомственное взаимодействие при выдаче разрешений.
8. Переход на взаимодействие в Технологиях Тнформационного Моделирования (ТИМ).
9. Требования при выдаче разрешений. Основание для отказа в их выдаче.
10. Новое об Экспертизе проекта.
11. Продление сроков действия разрешений, отмена, прекращение действия, внесение изменений. Продления истёкших разрешений: когда и как это возможно?
12. Практика оспаривания разрешений.
13. Полномочия по контролю за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности при выдаче разрешений. Ответственность должностных лиц при неправомерной выдаче разрешений. Риски застройщиков при привлечении к ответственности должностных лиц, неправомерно выдавших разрешения.