Застройщик и Технический заказчик. Задачи, функции, риски, ответственность

О курсе:

Ведущие специалисты отрасли проанализируют колоссальные изменения законодательства 2015 - 2017 гг. (перемены в саморегулировании и требованиях Градостроительного кодекса, переход на электронный документооборот и т.д.) и помогут определить стратегию поведения застройщика и технического заказчика в новых условиях

Для кого:

для руководителей и специалистов строительных организаций и служб застройщика, технического заказчика, а также для всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса: статус, функции, права, ответственность. Изменение 2017 года требований к специалистам технического заказчика и порядку получения допусков на выполнение работ. Создание национального реестра специалистов (№ 372-ФЗ от 03.07.2016).
2. Функции застройщика и технического заказчика по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных (град-план, проект планировки, проект межевания, техусловия, результат инженерных изысканий). Новый порядок предоставления земельных участков для строительства. Приказ Министерства строительства от 25.04.2017 № 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения". ФЗ № 373 от 03.07.2016 о порядке согласования и утверждения документации по планировке территории. Изменение с 01.07.2017 г. статуса градостроительного плана и срока его действия.
3. Электронный документооборот, применение электронной подписи.
4. Объекты капитального строительства, объекты недвижимого имущества, временные постройки и вспомогательные сооружения. Объекты самовольного и незавершенного строительства. Приобретение прав на самовольно возведенные постройки.
5. Особенности получения ТУ, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию линейных объектов, инженерных сетей. Соотношение понятий инженерные сети и ЛО.
6. Обязанность Застройщика (Технического заказчика) по обеспечению качества проектно-сметной документации (ПД). Порядок прохождения экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий. Обязательная подача проектной документации на экспертизу в электронном виде. Ведение с 01.09.2016 единого госреестра заключений, в т. ч. отрицательных, экспертизы проектной документации; статус модифицированной ПД (368-ФЗ от 03.07.2016).
7. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров подрядного типа. Применение проформ ФИДИК. Арбитражная практика споров по договорам.
8. Практика заключения контрактов в соответствии с 44-ФЗ (КС) и 223-ФЗ. Изменения в Закон о контрактной системе в сфере закупок, внесенные 314-ФЗ от 03.07.2016 г. Финансовые последствия для Заказчика и Подрядчика. Финансирование исполнения контракта. Случаи обязательного страхования ответственности застройщика.
9. Инвестирование строительной деятельности. Изменение с 01.01.2017 г. требований к застройщикам домов в рамках долевого строительства 304-ФЗ от 03.07.2016 г.
10. Финансовые риски Застройщика и Заказчика, их оценка и рекомендации по оптимизации. ФЗ № 369 от 03.07.2016 г. об изменениях в ГрК и Закон об инвестиционной деятельности. Сводный сметный расчет. Формирование твердой договорной цены. Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика. Ответственность. Специфика согласованной цены. Особенности применения твердой и приблизительной цены. Подтверждение фактических расходов при использовании приблизительной (ориентировочной) цены в договоре. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Приемка объектов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3). Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика.
11. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов. Реформирование российской системы технического регулирования. Практика применения нового Перечня Национальных стандартов, обязательных к применению (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521). Рекомендации по разработке Стандартов организации. Взаимодействие технического заказчика с представителями Авторского надзора и строительного контроля Лица, осуществляющего строительство.
12. Функции технического заказчика при вводе объекта в эксплуатацию. Обязательность предоставления технического плана объекта. Приказ Минстроя "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
13. Практика защиты Застройщика, Технического заказчика при проведении государственного строительного надзора. Ответственность руководителя и организации.