Юрист по сопровождению строительства

О курсе:

Анализ изменений нормативно-правовой базы строительства: Земельный и Градостроительный кодексы в редакции 2016 года, усовершенствование системы саморегулирования, переход к новому перечню Национальных стандартов. Сложные практические вопросы правоприменения.

Для кого:

для руководителей и специалистов юридических служб строительных компаний, всех заинтересованных лиц

Программа:

Курс детально рассматривает участие юриста во всех этапах строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию, с разбором конкретных сложных спорных ситуаций, в том числе из практики слушателей, а также содержит тренинг по ведению конфликтных переговоров.

1. Понятия: застройщик; инвестор; технический заказчик; лицо, осуществляющее строительство; генеральный подрядчик; субподрядчик в Градостроительном и Гражданском законодательстве.
2. Документы, регламентирующие деятельность в области проектирования, подготовки, организации и финансирования строительства, надзора за строительством, ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Масштабные перемены в саморегулировании, грядущие с 1 июля 2017 г., в соответствии с ФЗ №372 от 03.07.2016 г.
3. Новая редакция Градостроительного кодекса и его соотношение (противоречия) с другими кодексами, Федеральными законами и Постановлениями правительства. Практика преодоления этих противоречий. Коментарии к Федеральным законам №№ 369, 370, 373, 304 от 3 июля 2016 г. Обзор законопроектов.
4. Изменения Земельного кодекса. Новый порядок размещения инженерных сетей. Изменение в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступающее в силу с 01.01.2017 г.
5. Изменение системы технического регулирования в строительстве 2015 - 2016 гг.
6. Работа в условиях контрактной системы по Федеральному закону № 44-ФЗ, его соотнесение с 223-ФЗ. Изменения, внесенные 314-ФЗ от 03.07.2016 г. в Закон о контрактной системе в сфере закупок.
7. Изменения Гражданского кодекса РФ в 2014 - 2016 гг.
8. Участие юриста в планировании сделок и договорной работе. Взаимодействие юриста с производственным, договорным и финансовым отделами как способ минимизации организационных, правовых и финансовых рисков. Судебная практика разрешения договорных споров.
9. Взаимодействие с контролирующими органами. Проверки в строительной компании. Кто и как может их проводить, полномочия, права и обязанности. Соотношение 294-ФЗ и КоАП РФ. Анализ судебной практики применения ст. 20 294-ФЗ (грубые нарушения). Права юридического лица при проведении проверок. Порядок оформления результатов проверки. Противодействие неправомерным действиям должностных лиц, осуществляющих государственный и муниципальный контроль и надзор. Изменения в порядке проведения проверок юридических лиц в свете 242-ФЗ от 18.07.2011. Позиции ВАС и ВС РФ по вопросам применения КоАП РФ. Обжалование действий (бездействия) и решений должностных лиц.
10. Участие юриста в налоговых спорах. Влияние формулировки предмета договора на вопросы налогообложения. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 105.3 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Порядок проведения выездной налоговой проверки. Истребование и выемка документов и предметов. Разбор практических ситуаций.
11. Претензионная работа. Арбитражный процесс в свете новой редакции арбитражно-процессуального кодекса: предъявление иска и рассмотрение дела; подача документов в электронном виде; ошибки в исковых требованиях.
12. Сложные практические вопросы.
    • Получение прав на земельный участок как основное условие получения разрешения на строительство.
    • Разрешение на строительство. Правовые последствия самовольного строительства. Приобретение прав на самовольную постройку.
    • Правовые риски при приобретении объекта незавершенного строительства.
    • Правовые и финансовые риски, связанные с ошибками в квалификации работ (капитальный ремонт, реконструкция и прочее) и формированием их этапов.
    • Юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Правоприменительная практика и изменения.
13. Участие юриста в конфликтных переговорах. Стратегии поведения: сотрудничество, избегание, нападение, агрессия, уступка, компромисс. Достоинства и недостатки, зоны применимости стратегий. Особенности переговорного поведения при реализации каждой из стратегий. Управление напряжением в конфликтных переговорах.