Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36067

  • Обзор необходимой законодательной базы, используемой при долевом строительстве, и подробный разбор изменений, внесенных в 214-ФЗ

    Для кого

    Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

    Программа

    1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», комментарии к поправкам и изменениям в соответствии с законопроектом № 322981-7 от 21.06.2018, 506-ФЗ от 31.12.2017, 267-ФЗ от 29.07.2017, 218-ФЗ от 29.07.2017, ФЗ № 304 от 03.07.2016. Соотношение новых редакций ГК РФ и 214-ФЗ.
    2. Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года/1 июля 2019 года. Норма «один застройщик — одно разрешение на строительство». Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.
    3. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
    4. Финансирования объектов долевого строительства за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет собственных средств заказчика-застройщика. Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми помещениями. Законодательство об инвестиционной деятельности. Кредитные линии банков, инвестирование в апартаменты. Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
    5. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Расширение полномочий «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». Формирование компенсационных фондов. Требования к финансовой устойчивости застройщика. Постановление Правительства РФ № 673 от 11.06.2018 «Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика».
    6. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.
    7. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками в случае срыва сроков строительства с 01.07.2018. Договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды.
    8. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с изменениями. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительства из конкурсной массы. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
    9. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
    10. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
    11. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в строительстве, расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
    12. Жилищно-строительные кооперативы, изменения нормативно-правового регулирования.