Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36516

  • В программе курса рассматриваются актуальные вопросы отраслей и подотраслей права, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества предприятия. В ходе курса вы получите также информацию о том, как эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, работать с низколиквидными объектами, повышать доходность при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия

    Для кого

    Для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм, специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами недвижимого имущества.
      • Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
      • Инженерные сети как объект имущественных отношений.
      • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия. Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
    2. Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.
    3. Земельный участок (ЗУ) предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Проблемы пользования ЗУ под объектом недвижимости. Основные практические аспекты внесения изменений в земельный участок (раздел, выдел, уточнение границ, изменение категории и вида разрешенного использования). Влияние документов территориального планирования на пользование земельным участком. Поправки в Градостроительный кодекс РФ (373-ФЗ).
      • Особенности пользования ЗУ, находящимся в государственной собственности.
      • Особенности пользования арендованными ЗУ.
      • Право пользования земельным участком несколькими собственниками. Практика применений сервитутных соглашений. Особенности оформления земельных участков под внеплощадочными сетями.
      • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2018 г.: новый порядок подготовки Правил землепользования и застройки и Генеральных планов муниципальных образований, описание границ территориальных зон и границ населенных пунктов, изменения в кадастровом учете и ведении Единого государственного реестра недвижимости. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Арбитражная практика.
    4. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
    5. Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Конструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости. Выстраиваем пошаговый механизм работы с низколиквидными активами. Как оспорить кадастровую стоимость объекта?
    6. Эффективное управление имущественным комплексом.
      • Технология управления имущественным комплексом: 10 ключевых моментов.
      • Три варианта организации и управления недвижимым имуществом на предприятии.
      • Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании — какой вариант лучше?
      • Сложности в управлении имуществом предприятия.
    7. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.
      • Как увеличить доход от аренды на предприятии.
      • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости — главный закон эффективного управления.
      • Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости.
      • Стратегия работы с арендаторами на падающем рынке.
    8. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Пример стратегии управления имуществом (формирование реестра, экономическая эффективность вложений, построение стратегии управления по трем сценариям, оценка результатов).
    9. Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
    10. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
    11. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
    12. Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.