Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программыКурс повышения квалификации Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства
-
На семинаре практикующие юристы, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости, рассмотрят актуальные вопросы, касающиеся возможных видов и форм сделок с недвижимым имуществом и их правовым обеспечением, расскажут о сложных вопросах постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий и о новом порядке кадастровой оценки имущества.
Для кого
руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав). Для специалистов, которые хотят повысить эффективность своей работы с недвижимым имуществом.
Программа
- Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
- Отнесение объектов предприятия к объектам движимого, либо недвижимого имущества.
- Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
- Сделки с недвижимостью как элемент "портфельного" подхода к управлению имущественным комплексом.
- Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
- Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
- Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
- Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
- Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров), капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
- Особенности недвижимости как объекта сделок.
- Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
- Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
- Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
- Сделки с объектами незавершенного строительства.
- Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
- Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
- Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
- Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
- Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2016-2017гг.
- Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
- Кадастровый учет и регистрация недвижимости с 01 января 2017 г. Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Оценка объектов недвижимости. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества с 01.01.2017г.
- Первоначальное приобретение имущества.
- Надлежащая проверка контрагентов.
- Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
- Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
- Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
- Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
- Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
- Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.
- Аренда объектов недвижимости.
- Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
- Договор аренды государственного и муниципального имущества.
- Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования Закона).
- Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
- Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.