Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 38826

  • Обзор необходимой законодательной базы, используемой при долевом строительстве, и подробный разбор изменений, внесенных в 214-ФЗ

    Для кого

    Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

    Программа

    1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», комментарии к поправкам и изменениям в соответствии с ФЗ № 304 от 03.07.2016 и 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства...». Соотношение новых редакций ГК РФ и 214-ФЗ. Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве (с 01.01.2017).
    2. Государственный контроль за долевым участием в строительстве. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Расширение полномочий контролирующих органов в части контроля за деятельностью застройщиков по ФЗ № 304. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
    3. Финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми помещениями. Законодательство об инвестиционной деятельности. Кредитные линии банков, инвестирование в апартаменты. Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
    4. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Страхование гражданской ответственности застройщиков. Требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Изменение нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика (проект).
    5. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков.
    6. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Договоры о вступлении в ЖСК, договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды. Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания.
    7. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с последними изменениями, вступившими в силу с 01.10.2015. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Установление особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительства из конкурсной массы. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
    8. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
    9. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
    10. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
    11. Жилищно-строительные кооперативы, нормативно-правовое регулирование, преимущества и недостатки.