Вопросы ЖКХ. Юридический аспект

Новшества в регулировании сферы ЖКХ

1. Новая схема вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО). Услуга в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО: порядок взаимодействия с управляющими организациями (УО). Единый тариф оплаты ТКО.
2. Использование УО персональных данных собственников.
3. Предоставление гражданам информации о работе УО.
4. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору УК для управления многоквартирным домом (МКД).

Ответственность управляющей организации

1. Состав договора на управление и стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖИ.
2. Лицензирование. Введение сроков лицензии по управлению МКД. Как сдавать экзамены. Типичные нарушения лицензионных требований. Обязанность ведения реестра собственников помещений МКД, порядок передачи протоколов и решений общего собрания собственников помещений (ОССП) в Госжилинспекцию (ГЖИ), ответственные лица, обязанности собственников помещений перед органами ГЖИ.
3. Порядок расчетов тарифов и нормативов, повышающие коэффициенты.
4. Раскрытие информации. Состав и сроки раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ. Возможные штрафы. Обзор судебной практики.

Капитальный ремонт

1. Изменения в Правилах предоставления поддержки за счет средств Фонда содействию ЖКХ на капремонт.
2. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
3. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.

Основные направления текущей юридической работы в управляющей организации

1. Правовые вопросы финансовой деятельности управляющей организации. Заключение договоров. Распределение доходов от использования общего имущества.
2. Деликты: затопления, пожары, причинение ущерба имуществу и здоровью собственника (регламент работы при возникновении аварийной ситуации; тактика предсудебной и судебной работы по деликтам).
3. Сопровождение судебных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по гражданско-правовым и по административным спорам.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

1. Содержание договоров на оказание услуг.
2. Зоны ответственности УО и РСО. Утверждение тарифов.
3. Контроль над обслуживанием. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание.
4. Эксплуатация внутридомового газового оборудования.

Взаимодействие с собственниками

1. Правила предоставления коммунальных услуг. Изменения 2019 года.
2. Общее собрание собственников. Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников, требования к протоколам собраний. Условия для проведения заочных собраний и очно-заочных собраний с применением электронных технологий. Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
3. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.

Содержание общего имущества МКД

1. Состав мест общего пользования. Изменения в правилах содержания общего имущества. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
2. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
3. Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества.

Подготовка к проверкам управляющих организаций

Защита прав юридических лиц при проверках. Условия надзора при риск-ориентированном подходе.

1. Порядок проведения проверок. Административный регламент ГЖН. Привлечение к ответственности. Обжалование постановлений.
2. Типичные ошибки при проведении проверки. Механизмы защиты юридического лица при проведении государственного контроля. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
3. Анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.).