Правовой и кадастровый статус линейных объектов: от проектирования до эксплуатации

О курсе:

Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы

Для кого:

Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, владельцев линейных объектов, проектно-строительных организаций, органов власти и экспертизы

Программа:

1. Линейный объект (ЛО) как объект недвижимости. Линейный объект и некапитальные строения, входящие в его состав. Правовой статус вспомогательного объекта. ЛО как единый недвижимый комплекс. Оформление прав на ЛО. Оформление прав на бесхозяйные ЛО. Постановка на учет, требования к документам, судебная практика.
2. Оформление прав на земельные участки для линейных объектов. Новое в порядке предоставления (приобретения) земельных участков для нового строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Использование земельных участков без предоставления и установления сервитута. Основания и особенности образования земельных участков для размещения линейных объектов.
3. Специфика формирования земельного участка под ЛО недвижимости.
   • Работа по сбору исходных данных для проектирования и строительства объектов.
   • Нормы отвода земель, размеры земельных участков для различных линейных объектов.
   • Требования к межевому плану. Многоконтурные земельные участки для линейных объектов.
   • Виды разрешенного использования земельных участков в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
4. Изменения в подготовке документации по планировке территорий для линейных объектов: проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ). Подготовка документации по планировке территорий. Требования к проектам планировки и межевания территории. Зона планируемого размещения объекта капитального строительства, определение границ зоны. Последние изменения Градкодекса о линейных объектах.
5. Согласование документации по планировке линейных объектов.
   • Предметы согласования и уполномоченные органы.
   • Проблема межселенных территорий.
6. Технология градостроительного проектирования линейных объектов. Градостроительная документация.
   • Жизненный цикл ЛО.
   • Красные линии ЛО. Отмена красных линий.
   • Территории, земельные участки, имущество общего пользования.
7. Правила и спорные вопросы размещения линейных объектов.
   • Размещение объектов сетевого хозяйства вдоль или на пересечении авто- и железной дороги.
   • Размещение линейных объектов в лесах и на водных объектах.
   • Размещение разных сетей в одном городском проезде.
   • Размещение ЛО бестраншейными способами.
8. Порядок регистрации и кадастрового учета. Кадастровый учет земельных участков под линейные объекты. Кадастровый учет линейных объектов. Документы-основания для осуществления кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования). Особенности кадастрового учета линейного объекта по результатам проведения реконструкции. Ранее учтенные объекты недвижимости и «линейная амнистия».
9. Линейные объекты инфраструктуры — новое правовое регулирование.
10. Размещение линейных объектов на земельных участках на основе сервитутов, публичных сервитутов.
    • Условия и порядок установления.
    • Особенности формирования документов — описаний границ публичного сервитута.
    • Взаимодействие владельцев линейных объектов при установлении публичного сервитута в местах пересечения линейных объектов.
    • Размещение разных линейных объектов на одном земельном участке.
11. Размещение линейных объектов в границах лесничеств: особенности образования земельных участков и их предоставления, оформление публичного сервитута и разрешения на размещение (использование) линейных объектов.
12. Охранные и санитарно-защитные зоны.
    • Последние изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов. Определение подзон, их размеров, ограничений использования.
    • Внесение сведений об охранных зонах ЛО в государственный реестр недвижимости.
    • Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.
13. Порядок изъятия земель для государственных нужд: необходимые документы; сроки и ограничения; прекращение прав и государственная регистрация решений об изъятии. Возмещение убытков в связи с изъятием и установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 342 от 03.08.2018).
14. Обзор судебной практики по земельным правоотношениям при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.