Техническая эксплуатация зданий и сооружений

О курсе:

Как провести комплексный ремонт коммерческого здания, как спланировать и обеспечить качественный ППР и санитарное содержание, а также документально все правильно оформить. Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий. Нормативно-правовое регулирование деятельности и действий должностных лиц при проверках

Для кого:

Для заместителей директоров по эксплуатации, инженеров по эксплуатации, главных инженеров, управляющих, собственников

Программа:

1. Здания и сооружения как объекты недвижимости: понятие, классификация и жизненный цикл. Строительные конструкции и инженерные системы зданий: назначение, характеристики и классификации.
2. Отрасли управления недвижимостью и рынка услуг по управлению недвижимостью. Значение отрасли для национальной экономики. Участники процессов эксплуатации недвижимости и их интересы, управление конфликтами интересов. Смежные отрасли и рынки.
3. Нормативно-правовое регулирование деятельности по эксплуатации зданий. Структура отраслевого регулирования, основные регламентирующие документы. Стандарты предприятий и организаций как регулирующие документы по эксплуатации зданий.
4. Контрольно-надзорные органы. Действия должностных лиц при проверках. Регуляторная гильотина и переход на обязательные требования.
5. Изменения зданий на этапе эксплуатации. Управление техническим состоянием зданий: износ, надежность, категории технического состояния. Техническая эксплуатация зда-ний как вид деятельности и её задачи. Профессиональные стандарты в отрасли.
6. Дефекты структурных элементов зданий. Мониторинг технического состояния зданий: средства объективного контроля, система осмотров, технические заключения и экспертизы.
7. Методы технической эксплуатации: плановая и неплановая эксплуатация. Система планово-предупредительных ремонтов. Состав мероприятий в системе ППР: комплекс ремонтов и текущая эксплуатация.
8. Капитальный и текущий ремонт зданий, их назначение и периодичность. Планирование и организация производства ремонтов. Документирование и приемка работ.
9. Текущая эксплуатация зданий: эксплуатационный контроль, техническое обслуживание, уборка и санитарное содержание, аварийно-диспетчерское обслуживание.
10. Разработка технологий обслуживания узлов и элементов зданий, понятие технологической карты и разработка графиков обслуживания.
11. Организация работ по эксплуатации зданий — подрядный и хозяйственный способы. Особенности их реализации на практике.
12. Проектирование организационно-штатных структур эксплуатирующих компаний. Нормирование труда на текущем этапе развития отрасли.
13. Ценообразование в отрасли, основные подходы.
14. Управление качеством в отрасли: регламентирующие документы, переход на бизнес-процессы. Автоматизация бизнес-процессов, обзор основных решений. Внедрение ТИМ на этапе эксплуатации — текущие задачи.
15. Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий: пожарная безопасность; охрана зданий; охрана труда и техника безопасности.