Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты

1. Нормативно-правовое регулирование договорной работы в строительстве и правовое положение сторон.
2. Виды договоров в строительстве.
   • Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия.
   • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. Проформы ФИДИК.
   • Преддоговорная работа: учет интересов сторон. Преддоговорная ответственность. Проект договора, протокол о намерениях, его правовые последствия. Протокол разногласий.
   • Требование безопасности. Закрепление в договорах стандартов добровольного применения.
   • Регуляторная гильотина в действии. Обновленные в 2021 году обязательные и добровольные перечни документов. Их статус. Переходные положения при изменении документов технического регулирования.
   • Состав документации для заключения и оформления исполнения основных видов договоров. Правовое обеспечение контроля, сдачи и приемки работ. Право подписи.
   • Часто встречающиеся ошибки. Кто и в каких случаях отвечает за ошибки проекта, за несоответствие земельного участка заявленному в проекте, или несоответствие состояния объекта для реконструкции?
   • Приём — сдача работ по договору. Обеспечение выполнения договорных обязательств. Ответственность за их нарушение.
3. Цена и порядок расчетов.
   • Ситуации обязательного применения требований ФРСН. Основные подходы к расчетам, законодательные ограничения.
   • Твердая цена. Отражение в договоре условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, изменения рыночных цен.
   • Обоснование применяемых цен. Документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капремонта. Сметная документация. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
4. Особенности госзакупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ).
   • Требования к участникам закупки. Компенсационный фонд. Исковая давность по гарантийным обязательствам подрядчика.
   • Обязательства заказчика по предоставлению проектной документации.
   • Ситуации изменения существенных условий контракта по инициативе заказчика/исполнителя.
   • Порядок расчетов и финансирование с привлечением бюджетных средств. Неисполнение обязательства госзаказчиком, техническим заказчиком. Обусловленное исполнение.
   • Примеры нарушений законодательства РФ о контрактной системе. Обжалование действий (бездействия) заказчика.
5. Учетно-финансовые аспекты договоров.
   • Анализ условий договоров с точки зрения налогообложения на примерах: договоров подряда / субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования. Налоговый контроль цены сделки.
   • Оценка налоговых рисков всех сторон договора. Операции со спорными налоговыми последствиями: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, взаимозачеты и др.
   • Недействительные сделки (в том числе сделки, заключённые с целью ухода от налогообложения). Риски переквалификации и ее последствия.
   • Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов.
6. Актуально: изменение договорных условий в ситуации, сложившейся в результате введения эпидемиологических ограничений. Риски, о которых вы еще не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий. Возможность применения последствий «форс-мажора».
7. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Стратегии поведения в ходе договорной работы.
8. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договоров.
9. Досудебное урегулирование споров. Фиксация нарушений договорных условий. Урегулирование споров в претензионном порядке.
10. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Обзор судебной практики.

В семинаре принимает участие (23 октября, суббота) Чеготова Елена Викторовна — Советник председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга.