Застройщик и Технический заказчик. Задачи, функции, риски, ответственность

О курсе:

Программа постоянно обновляется, вы получите информацию, актуальную на дату проведения. Курс рассматривает темы, знание которых позволит пройти независимую оценку квалификации для включения в национальный реестр специалистов (НРС)

Для кого:

Для руководителей и специалистов строительных организаций и служб застройщика, технического заказчика, а также для всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса: статус, функции, права, ответственность, требования к специалистам. Право подписи документов. Работа в рамках информационной модели. Разница между ТИМ и ЭДО (электронный документооборот).
2. Система нормативных документов в строительстве СП 555.2025. Объекты капитального строительства, временные постройки и вспомогательные сооружения. Ошибки в квалификации работ (строительство, реконструкция, капитальный ремонт), — правовые и финансовые последствия. Объекты самовольного и незавершенного строительства.
3. Порядок оформления полного пакета правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов (град-план, проект планировки, проект межевания, технические условия, результат инженерных изысканий, разрешение на строительство. Порядок согласования и утверждения документации по планировке территории. Установление сроков действия ГП и ПМТ на стадии проведения экспертизы ПД. Понятие и виды зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Установление требований к архитектурно-градостроительному облику ОКСов. Сроки подачи заявлений о продлении разрешения на строительство.Основания для продления сроков или отказа в продлении. Особенности проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию линейных объектов, инженерных сетей.
4. Обязанность Застройщика (Технического заказчика) по обеспечению качества проектно-сметной документации (ПД). XML-схема «Задание на проектирование» с 09.07.2025. Обновленный перечень объектов, ПД которых подлежит экспертизе. Особенности перечня ИРД для целей проведения экспертизы ПД при реконструкции, капитальном ремонте, сносе. Обязательность указания документов в области стандартизации в ПЗ. Порядок проведения экспертизы (первичная, повторная, экспертное сопровождение), перечень документов, предоставляемых для ее проведения. Измененные требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы. Границы применения электронного документооборота в экспертизе ПД, решение спорных ситуаций. Продолжительность государственной экспертизы ПД и РИИ. Исчисление сроков на устранение замечаний. Единый госреестр заключений экспертизы (ЕГРЗ). Внесение изменений в ПД на стадии строительства. Вся информация — на дату проведения курса.
5. Ценообразование в строительстве. Определение предельной стоимости строительства, на основе укрупненных нормативов (НЦС). Изменения цены по инициативе заказчика и подрядчика. Специфика согласованной цены. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Подтверждение фактических расходов. Работа с Госзаказом. Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика. Финансовые риски, их оценка и рекомендации.
6. Применение электронной подписи.
7. Заключение договоров. Ошибки, риски, ответственность. Арбитражная практика споров по договорам.
8. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, строительства, соблюдением установленного порядка приемки работ, и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов, СП 543.2024. Отмена дуализма перечней в развитие 384 ФЗ с 2024 года. Прерогатива Реестра требований с 01.03.2026. Изменившиеся в 2024 году требования к составу и порядку ведения ИД с учетом XML-схем. Пошаговый алгоритм формирования всех видов ИД всеми участниками. Необходимость размещения ИД в ГИСОГД — форматы и риски, если не внести. Рекомендации по формированию пакета ИД для сдачи-приемки законченного строительством объекта и передачи документации, эксплуатирующей организации. Для кого нужен ИСУП.
9. Приемка объемов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3).
10. Организация Авторского надзора. Обновленный СП 246.1325800.2023. Отмена части функций АН (внесение изменений ПД и замена строительных материалов в ходе строительства). Взаимодействие технического заказчика с представителями Авторского надзора, и строительного контроля лица, осуществляющего строительство.
11. Госстройнадзор: правомерность проверок. Специальные федеральные законы и подзаконные акты. Продолжительность и предмет проверки. Сроки привлечения к ответственности. Возможность устранения замечаний.
12. Ввод объектов в эксплуатацию и кадастровый учет. Риски, о которых вы еще не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий.
13. Ответственность руководителя и организации. Судебная практика.