Заместитель руководителя по строительству. Отдел капитального строительства, ремонта и эксплуатации (ОКС): вопросы организации и управления

О курсе:

Подробный разбор документов, регламентирующих строительные и ремонтные работы. Анализ изменений градостроительного и земельного законодательств. Практические рекомендации по размещению заказов, составлению договоров, расчетам с подрядчиком, осуществлению строительного контроля и оформлению сдачи-приемки работ

Для кого:

Для руководителей и специалистов строительных подразделений производственных компаний, организаций, учреждений и всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Анализ причин аварий и разрушений зданий и сооружений. Ответственность должностных лиц. Категории технического состояния зданий в целом, а также отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий. Признаки аварийного состояния зданий и конструктивных элементов. Дефектные ведомости и ведомости объемов работ. Варианты усиления строительных конструкций. Разработка технических решений по усилению и замене несущих конструкций. Выполнение поверочных расчетов принятых проектных решений.
2. Понятия и состав: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение. Ошибки в квалификации работ: правовые и финансовые риски, которые они влекут за собой. Определение стоимости реконструкции и ремонтных работ. Размещение заказов на капитальное строительство (ремонт) объектов организации, в том числе с применением конкурсных процедур. Участники строительного процесса. Кто и в каких случаях отвечает за ошибки проекта или за несоответствие состояния объекта для реконструкции или земельного участка, заявленному в проекте?
3. Самовольное строительство — правовые последствия. Снос или легализация? Полномочия и взаимодействие госстройнадзора и органов местного самоуправления в сфере выявления самостроев. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Приобретение прав на самовольную постройку. Отступления от проекта, последствия вплоть до сноса и изъятия участка. Правовой статус объекта незавершенного строительства. Уведомительный порядок сноса, для каких случаев применим. Состав документации. Нужна ли экспертиза?
4. Обязанности по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных. Участники строительного процесса. Кто и в каких случаях отвечает за ошибки проекта или за несоответствие состояния объекта для реконструкции или земельного участка, заявленному в проекте? Требования ГОСТов к оформлению проектной документации. Правила хранения проектной документации.
5. Современные методы определения стоимости строительных работ. Формы представления сметной документации. Распределение затрат по главам сводного сметного расчета. Требования к формированию ведомости объемов работ. Требования к разработке проектно-сметной документации с учетом корректировки и выходом новых нормативных документов.
6. Договор строительного подряда и иные договоры в строительстве. Основные документы, законодательные ограничения. Обеспечение интересов заказчика в договорных отношениях. Типичные ошибки и их последствия. Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Практика взыскания. Обобщение типичных судебных споров по договорам.
7. Цена договора и порядок расчетов. Договорная цена в гражданском и налоговом праве. Обоснование применяемых цен. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов и других тенденций изменения рыночных цен. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости, с изменениями. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения.
8. Правовые основы ведения строительного контроля (СК): исполнители, сроки, правила проведения. Привлечение специализированной организации или специалиста для его осуществления или самостоятельное проведение? Документы, разрешающие и регламентирующие ведение СК. Исполнительная, техническая и технологическая документация: порядок ведения и хранения. Право подписи.
9. Оформление сдачи-приемки выполненных работ и их стоимости (по форме КС-2, КС-3). Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Перспективы отмены форм КС. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам.
10. Психологические аспекты профессиональной деятельности. Коммуникации в работе: партнеры, руководство сотрудники. Упражнения на развитие коммуникативных навыков. Приемы для решения рабочих конфликтов.
11. Ввод объекта в эксплуатацию: процедура, ошибки. Изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступившие в силу к 2025 году. Новый предмет проверки на стадии ввода в эксплуатацию. Если вдруг — могут ли появиться новые ограничения в процессе строительства, кто виноват и что делать? Ужесточение ответственности за эксплуатацию без разрешения.