Управление сметной стоимостью строительства. Ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства

Программа соответствует профессиональному стандарту специалиста по сметному ценообразованию на этапе архитектурно-строительного проектирования.

Всё самое актуальное в практике сметного дела:

• решение сложных вопросов при разработке сметной документации ресурсно-индексным методом;
• комментарии по основным положениям нового порядка определения сметной стоимости материальных ресурсов и оборудования. Новизна — агрегированная цена, нюансы определения затрат на транспортировку и ЗСР;
• конъюктурный анализ и требования надзорных организаций;
• ВЗиС, включая правильный расчет стоимости оборачиваемых ресурсов (уничтожим 50-летнюю ошибку);
• порядок расчета НМЦК и ответственность заказчика за его достоверность по материалам решений Верховного суда РФ.

Всё о налоговой перестройке, оформление первичных учетных документов (акт приемки выполненных работ и др.), а также приводим подробные расчеты НДС по ставкам 5%, 7% и 22% в динамике выполнения СМР, условия компенсации НДС (при УСН) за материальные ресурсы и оборудование.

1. Алгоритм разработки сметной документации ресурсно-индексным методом (РИМ) на строительство, реконструкцию, ремонтно-строительные работы в 2026 году согласно положениям Методики 421/пр. с учетом последних изменений по приказам Минстроя РФ. Статус нововведений и перспективы развития ценообразования в строительстве на современном этапе (Приказ Минстроя РФ от 30.01.2026 № 42/пр).
1. Новизна в определении сметной стоимости строительных ресурсов.
   • Оплата труда рабочих и механизаторов — корректирующие коэффициенты снижения производительности и повышенного размера оплаты труда. Учитываем, рассчитываем, отражаем в сметной стоимости последствия п. 52 Методики 421/пр и рекомендуем источник оплаты. Учет трудозатрат рабочих при дополнительном перемещении материальных ресурсов, не учтенном в ТЧ ГЭСН. Форматы оплаты труда рабочих.
   • Методика определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденная приказом Минстроя РФ № 534/пр: ОЗП рабочих (нормативная база по труду, сметная трудоемкость, договорная оплата труда, вахтовая надбавка и др.), включая мониторинг по объектам Минтранса РФ и Министерства обороны РФ и др. с 25.11.2025. Новый норматив по вахтовой надбавке (Постановление Правительства РФ от 24.03.2025 № 344) и соотношение с нормой суточных при командировании работников для выполнения СМР и т.д.
   • Изменения в Методику определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов. Эксплуатация строймеханизмов и автотранспортных средств, статьи затрат, включенные в стоимость маш./часа. Поправочные коэффициенты. Условия замены строймеханизмов в ГЭСН. Расчет стоимости перебазировки, с учетом норматива в составе стоимости маш./часа. (Практические примеры: перебазировка транспортных средств и автокрана, 16 т.) Механизированный стройинструмент. Расчет стоимости порционной подачи бетона при разгрузке автобетоносмесителя в текущих ценах РИМ и др.
   • Новый метод расчета по материалам Методики определения сметных цен на материалы, конструкции и оборудование (Приказ Минстроя РФ от 26.03.2026 № 181/пр). Материальные ресурсы (МР) и оборудование — текущий уровень цен от отпускной цены (включая тару, упаковку, реквизит). Внимание! Стоимость перевозки грузов включает вес «брутто». Новый порядок оформления Сводной таблицы результатов конъюнктурного анализа. Расчет стоимости дополнительной автомобильной перевозки МР и оборудования с учетом сложной транспортной схемы (ПОС) по дорогам с различным покрытием. Учет стоимости ненормируемых материальных ресурсов при монтаже (демонтаже) и капитальном ремонте оборудования. Алгоритм расчета затрат на шеф-монтаж оборудования.
2. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли, структура, корректировка и решение вопросов по начислению на отсутствующие виды и способы производства работ в Методиках 814/пр, 774/пр.
3. Новые технологии в дорожном строительстве.
4. Особенности подсчета объема работ: дорожных, земляных, инженерных коммуникаций, озеленения и благоустройства. Мощение: покрытие штучным искусственным и природным камнем. Зеленые парковки.
5. ССРСС — итоговый документ на этапе архитектурно-строительного проектирования. Глава 1. Подготовка территории строительства, реконструкции, капитального ремонта.
6. Разбираем типичные ошибки глав ССРСС.
   • Глава 8. Временные здания и сооружения. Четыре группы временных зданий и сооружений правильно разносим по главам ССРСС. Расчет стоимости плит (с учетом оборачиваемости) для подъездной дороги к территории строительства. Внимание! Возвратные суммы!
   • Глава 9. Прочие работы и затраты. НДЗ, порядок учета по объектам производственной и непроизводственной сферы, линейным объектам и при капитальном ремонте. Затраты на командирование рабочих для выполнения СМР. Прецедент перевозки работников подрядчика автотранспортом и многое другое.
   • Глава 10. Правильно рассчитываем норматив на «Строительный контроль» при РИМ. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Все нюансы.
   • Все об определении сметной стоимости РСР, включая текущий ремонт с учетом положений Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120.
7. Чрезвычайные ситуации в практике сметного дела.
2. Сметно-договорная деятельность для всех участников инвестиционно-строительной сферы
1. Организационный функционал. Структура, права и обязанности.
2. Инженерная подготовка строительного производства.
3. Новый порядок расчета НМЦК. Ведомость объемов конструктивных решений. Смета контракта.
4. Организация и проведение договорной компании по заключению контрактов (договоров). Условия и порядок внесения изменений в контракт (договор). Ключевые положения контракта и договора с учетом положений Постановления Правительства РФ от 29.06.2023 № 1066 «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству...».
5. Расчеты за выполненные строительно-монтажные (ремонтно-строительные) работы. Оформление расчетов за временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные работы и затраты. Индивидуальный порядок расчета с подрядчиками на УСН, включая «железную компенсацию» по НДС. Дополнительная работа по инициативе сметно-договорной службы.
6. НДС: спецставки 5% (7%) и общая ставка 22%, корректировка сметы контракта, контракт (в том числе Дополнительное соглашение), отмена акта приемки выполненных работ, УСН. НДС по переходящим объектам.
7. Контроль и надзор.