Землепользование для проектирования и строительства. Градостроительная документация, комплексное развитие территорий. Земельно-имущественные отношения. Кадастровый учет

О курсе:

Разъяснения изменений законодательства в области «землепользование — градостроительство — недвижимость» в 2024–2025 гг. Сложные вопросы покупки-продажи/аренды земельного участка с объектами или без них, с обременением или без него, определение/уточнение границ земельного участка. Согласование строительства, возмещение убытков в связи с ЗОУИТ

Для кого:

Для руководителей и специалистов по управлению земельно-имущественными и градостроительными отношениями, руководителей и специалистов юридических служб организаций, проектировщиков и кадастровых инженеров, представителей строительных компаний

Программа:

1. Источники информации для режима земель, строительства и действий с недвижимостью. Основные и вспомогательные, выявление сведений, не содержащихся в реестрах и градостроительной документации.
2. Запретные для строительства места и объекты: нормативные и индивидуальные запреты; способы преодоления запретов.
3. Зоны с особыми условиями использования территорий, с учётом ФЗ от 26.12.24 № 485-ФЗ: сравнительный анализ всех видов ЗОУИТ, бывшие ЗОУИТ и похожие на ЗОУИТ расстояния; порядок установления ЗОУИТ; отсутствие ЗОУИТ в реестрах о землях и градостроительной документации; влияние ЗОУИТ на строительство и действия с недвижимостью; проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ.
4. Система градостроительной и обосновывающей её документации: документация, предопределяющую градостроительную; не предусмотренные ФЗ документы; последовательность оформления документации; «внутривидовые» противоречия градостроительной документации; преодоление одного документа другим документом; публичные слушания по проектам градостроительной документации.
5. Территориальное планирование и изменение режима земель/недвижимости: единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования; сложные вопросы изменения ДТП разных уровней; упрощённое изменение и различия переводов земель из одной категории в другую; сочетания функциональных/территориальных зон и ВРИ недвижимости; «новые» ДТП/ПЗЗ и «старая» недвижимость; сложные вопросы изменения ВРИ недвижимости.
6. Условия и стадии оформления строительства: учёт официальных алгоритмов и других условий для строительства; различия для строительства объектов частного и публичного значения; пояснения по стадиям оформления строительства.
7. Изъятие недвижимости для строительства объектов госмунзначения: основания придания будущему объекту статуса госмунзначения; требования к отображению объекта госмунзначения в ДТП; резервирование ЗУ для госмуннужд; объект местного значения, под который не допускается изъятие ЗУ; главное в порядке изъятия; определение цены возмещения при изъятии; федеральные «резервисты» и «изымальщики».
8. Комплексное развитие территорий (КРТ), с учётом ФЗ от 26.12.24 № 486-ФЗ. Суть и цели КРТ: практическое значение для новых КРТ прежних КРТ; важность единственного положения не о КРТ из ФЗ от 30.12.2020 № 494-ФЗ; виды и основные различия КРТ; объекты по КРТ как объекты госмунзначения и изъятие недвижимости для КРТ; ПП(М)Т, получение ЗУ и ГПЗУ для КРТ.
9. Решения о КРТ и их реализация: распределение полномочий в принятии решений о КРТ; региональные полномочия применительно к отдельным видам КРТ; изменение ДТП и ПЗЗ или ЕДТПГЗ под решение о КРТ; публичное спецюрлицо или оператор решения о КРТ; пояснения по содержанию решения о КРТ; запрет изменения ВРИ недвижимости в противоречие решению о КРТ; риск отмены решения о КРТ решением о подготовке ПП(М)Т линейного объекта; решение о КРТ на незастроенную территорию и загородную землю.
10. Особенности КРТ жилой застройки: этапы КРТ жилой застройки; предпочтительное время для опубликования проекта решения о КРТ жилой застройки; роль жителей неаварийных домов в реализации или блокировании КРТ жилой застройки; предложения по снижению риска «выхода» старого МКД из КРТ жилой застройки; расселение жителей при КРТ жилой застройки; условия включения в КРТ ЗУ ИЖС и СНТ.
11. Особенности КРТ нежилой застройки и по инициативе правообладателей недвижимости: отличия участия в КРТ правообладателей нежилой и жилой недвижимости; «переход» КРТ нежилой застройки в КРТ по инициативе правообладателей недвижимости; «плюсы» и «минусы» для правообладателей недвижимости инициировать КРТ.
12. Договор о КРТ: случаи необязательности договоров о КРТ; проблема организации аукциона для заключения договора о КРТ и предложения по её преодолению; обязательства сторон и прочее содержание договора о КРТ; условия изменения договора о КРТ; парковки и другие объекты по КРТ за границами территории КРТ.
13. Земельные положения проектирования объектов капитального строительства (ОКС). Проекты планировки и межевания территорий (ПП(М)Т): случаи обязательности ПП(М)Т; возможности ограничиться ПМТ без ППТ и ППТ без ПМТ либо замены ПП(М)Т иным документом; ПП(М)Т на отличную от документа территориального планирования землю; порядок подготовки, содержание, согласования, утверждения ПП(М)Т; особенности для инфраструктурных объектов и другие особенности для таких объектов; ПП(М)Т как нормативный акт.
14. Иные основы проектирования: построчные пояснения о ГПЗУ; «земельные положения» ПД ОКС; отмена обязательности СП/СНиП, их альтернатива, негативные эффекты отказа от них; согласователи строительства; судебная практика об экспертизе ПД и о разрешении на строительство.
15. Земельно-имущественные отношения: сравнительный анализ способов образования земельных участков; отказы в образовании-получении ЗУ по разным ФЗ, в аукционном и безаукционном порядке; сложные вопросы аренды ЗУ, в т.ч. под объектами незавершённого строительства; освоение арендованных и собственных ЗУ; выкуп публичных ЗУ из аренды в собственность, неявные основания для отказа; перераспределение и обмен публичных и частных ЗУ; противоположные толкования высшими судами земельного и смежного законодательства.
16. Самовольные постройки: признак(и) самовольных построек; полномочия различных органов в выявлении и сносе самовольных построек; несносимые самовольные постройки; оформление самовольных построек и когда это юридически невозможно; строительно-технические экспертизы в делах о самовольных постройках; ППВСРФ от 12.12.23 № 44 и прочая судебная практика о самовольных постройках.
17. Оформление в ЕГРН: признание объекта некапитальным и не подлежащим оформлению в ЕГРН; содержание разделов ЕГРН и их отображение в публичной кадастровой карте; внесение в ЕГРН сведений градостроительной документации и других не о недвижимости; нарушения и недостатки в работе Росреестра; реестровые и технические ошибки в ЕГРН и условия их исправления.
18. Кадастровый учёт и регистрация недвижимости в ЕГРН: документы для кадастрового учёта и регистрации недвижимости; ввод в эксплуатацию с кадастровым учётом и регистрацией построек; капитальный ремонт вместо реконструкции и его отображение в ЕГРН; пути попадания в ЕГРН сведений о ВРИ недвижимости.
19. Особенности оформления в ЕГРН отдельных видов недвижимости: единые недвижимые комплексы; бесхозяйная недвижимость; вспомогательные постройки; бытовая недвижимость; ранее учтённая недвижимость; объекты недвижимости комплексных кадастровых работ; секретная недвижимость.
20. Отказные основания в ЕГРН и их преодоление во внесудебном порядке: уточнение отказных оснований для разных случаев; выделение главных отказных оснований; законодательное снижение риска отказов для построек; советы по существенному снижению риска отказа при оформлении в ЕГРН.
21. Оспаривание отказных решений: досудебное обжалование приостановлений до и после 2026 года и почему оно часто безуспешно; малозначительность «правовой экспертизы» Росреестра после оформления в ЕГРН; признание кадастрового учёта или регистрации недвижимости недействительной; успешные случаи взыскания денег с Росреестра и привлечения регистраторов к ответственности.