Курс повышения квалификации Практика регулирования строительной деятельности. Особенности землепользования
Код 82978
-
Курс для юристов на стыке градостроительного, земельного и имущественного права. Разбор практических ситуаций земельных правоотношений на всех этапах строительства. Взаимосвязь документов территориального планирования и правовых решений застройщиков, инвесторов, публичной власти
Для кого
Для «юристов по земле», специалистов компаний-застройщиков, девелоперов, проектных организаций, представителей комитетов (департаментов) по градостроительству и земельных комитетов
Программа
- Обзор ключевых изменений: на что обратить внимание в земельном, градостроительном законодательстве, обзор инициатив Минстроя РФ. Совершенствование системы местного самоуправления и его последствия (33-ФЗ).
- Земля как объект сделок. Требования к правам на землю.
- Виды прав. Специфика оборота земель. Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- Особенности совершения сделок с земельными участками. Единство земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Объект сделки: ЗУ, ОКС, имущественный комплекс. Подготовка к сделке и минимизация рисков. Признание сделок недействительными. Разработка условий договоров для застроенных и незастроенных участков. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на ЗУ.
- Аренда земельных участков. Особенности аренды государственной или муниципальной земли. Права собственников недвижимости на государственных и муниципальных участках. Ситуации передачи права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя. Оформление разрешения собственника на застройку. Влияние нюансов на реализацию проектов, правовую устойчивость строительных решений и уровень рисков для участников процесса. Порядок действий по приобретению арендованного участка в собственность.
- Последствия завершения строительства применительно к правам на землю.
- Строительство без прав собственности. Договор безвозмездного пользования. Самовольное строительство. Статус объекта — спорные ситуации, обзор практики. Сделки с объектами незавершенного строительства.
- Изъятие земель — сложившаяся практика. Резервирование земель.
- Перспективы защиты прав собственников. Оспаривание документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории.
- Ограничения прав.
- Порядок установления частного сервитута (ограниченного пользования).
- Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности.
- Градостроительная проработка земельного участка (ЗУ), публично-правовые нормы.
- Система градостроительной документации и публично-правовые ограничения. Правовой режим земель. категории земель и вида разрешённого использования. Документы территориального планирования, генплан, нормативы градостроительного проектирования и зонирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Градостроительный регламент. Порядок установления ВРИ в зависимости от категории земель, связь ВРИ с полномочиями госорганов, правами собственников и арендаторов. Выявление «Красных линий».
- Анализ юридических последствий для правообладателей ЗУ при принятии градостроительных решений. Возможность корректировки ПЗЗ по инициативе владельцев объектов капстроительства и земельных участков.
- Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Новые ограничения и новые требования. Порядок установления ЗОУИТ/изменения ранее установленной зоны. Ответственность за не соблюдение режима СЗЗ для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, застройщиков.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и его роль. Порядок разработки и согласования проекта планировки территории и проектов межевания (ППТ и ПМТ). Очереди строительства и поэтапная сдача — практика. Последствия объединения, перераспределения, раздела, выдела ЗУ.
- Сложные вопросы межевания. Кадастровый учет и ЕГРН. Споры и ошибки.
- Образование ЗУ, уточнение границ. Ошибки установления и закрепления границ участка на местности. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
- Процедуры расформирования, деления, объединения ЗУ. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Строительство на нескольких участках, на несмежных ЗУ.
- Регистрация прав после окончания строительства. Возможность регистрации права собственности на объект незавершённого строительства. Особенности регистрации единого недвижимого комплекса. Требования к техническим планам зданий, сооружений (ЛО), объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Постановка на кадастровый учет и ввод ОКС в эксплуатацию при отличии площади построенного объекта от данных в разрешении на строительство.
- Линейные объекты: специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ.
- Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости (снос).
- Реализация строительства.
- Неразрывность и преемственность решений от ГПЗУ, проектной документации (ПД) до разрешения на ввод. Новое в процедурах экспертизы и согласования ПД(ПСД). Последствия изменений в градплане на стадии проектирования, строительства. Последствия нарушения сроков строительства.
- Разрешение на строительство (РнС). Разграничение понятий «строительство» и «подготовительные работы». Риски отмены/отзыва разрешения на строительство.
- Ввод в эксплуатацию. Типичные ошибки при подтверждении соответствия объекта проекту (ГПЗУ, ПД). Роль актов осмотра. Итоговая проверка оконченного строительством объекта. Варианты действий при отказе в получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Обязанности застройщика по завершении строительства. Новый состав документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Контроль и надзор за обеспечением целевого использования земель, соблюдением градостроительных норм. Строительный надзор, государственный надзор (Росреестр) и муниципальный контроль — краткий обзор тенденций.
На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке
Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 61 530 р.
Подробная информация здесь >>
Условия участия:
для регистрации слушателям необходимо иметь при себе копию платежного поручения, которая является пропуском на курс повышения квалификации.
Срок обучения:
очная форма с 13 июля по 16 июля 2026 года
Для оформления финансовых документов необходимы:
- полные реквизиты вашей организации, включая юридический адрес.
Для оформления Удостоверения необходимо предоставить:
- копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по контактным телефонам или электронной почте);
- справку с места учебы (для студентов);
- копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).
В первый день курса потребуются данные СНИЛС (сам документ предоставлять не требуется) и для физических лиц данные ИНН (сам документ предоставлять не требуется).
Обращаем ваше внимание на особые случаи при выдаче Удостоверения о повышении квалификации.
В пакет участника входит
- обучение по заявленной программе;- комплект информационно-справочных материалов;
- кофе-брейки.
Время и место
Учебный центр ЦНТИ Прогресс г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская"
пн. 13 июл — чт. 16 июл 2026 в 10:15
Запросить другие даты
Документ
Удостоверение о повышении квалификации в объеме 30 часов (лицензия № Л035-01271-78/00176650 от 18.01.2022). Сведения об удостоверении передаются в федеральную информационную систему «Федеральный реестр сведений о документах об образовании и (или) о квалификации» (ФИС ФРДО)
Перейти на страницу онлайн-курса
Онлайн-занятия проходят по расписанию соответствующего очного курса.
Планируете обучить более 8 сотрудников? Мы готовы провести для вас данный курс в корпоративном формате.
Закупки
Обучение может быть оформлено по 44-Ф3 и 223-Ф3.
Официальные документы
С Лицензией, Уставом, Выпиской из ЕГРЮЛ и прочими документами вы можете ознакомиться на странице «Документы».
