Экономика инвестиционно-строительного проекта. Ресурсный и аналоговый методы расчета стоимости строительства

О курсе:

Оценка рентабельности строительного проекта. Примеры расчета стоимости на основе объектов-аналогов, пример расчета цены строительной продукции ресурсным методом. Калькулятор структуры инвестиционных затрат (авторская разработка)

Для кого:

Для руководителей и специалистов инвестиционно-строительных компаний/проектов, планово-экономических отделов, специалистов по ценообразованию предприятий строительного комплекса

Программа:

1. Инвестиционно-строительный проект.
   • Финансово-юридическая схема взаимодействия основных участников инвестиционно-строительной деятельности: инвестор, технический заказчик, подрядчик.
   • Формирование стоимости проекта на ранних стадиях проекта.
   • Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта: градостроительная допустимость, физическая осуществимость, экономическая целесообразность.
2. Разработка концепции строительного проекта.
   • Проектный анализ — оценка жизнеспособности проекта, структура и виды проектного анализа.
   • Факторы внешнего и ближнего окружения проекта. STEP-анализ.
   • Технико-экономические показатели проекта.
3. Оценка стоимости проекта.
   • Предварительная оценка стоимости (оценка жизнеспособности проекта).
   • Факторная оценка стоимости (укрупненный расчет стоимости на прединвестиционном этапе).
   • Приближенная оценка стоимости (предварительная смета, сметно-финансовый расчет).
   • Окончательная оценка стоимости (сметная документация).
4. Калькулятор структуры инвестиционных затрат (авторская разработка). Учет фактических затрат:
   • На приобретение земельных участков, проектные и изыскательские работы, инженерную и социальную инфраструктуру;
   • Затраты на управление проектом;
   • Коммерческие и финансовые затраты.
5. Особенности ценообразования в строительстве.
   • Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции.
   • Индивидуальный характер цены строительной продукции.
   • Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции».
   • Переход на ресурсный метод составления сметной документации, поиск компромисса между Заказчиком и Подрядчиком.
   • Ресурсно-технологическая модель (РТМ) стоимости.
   • Составление калькуляций ресурсным методом. Нормативы расхода. строительных материалов. Трудноустранимые потери.
6. Расчет стоимости объекта на основе объектов-аналогов.
   • Методика выбора объекта-аналога для составления укрупненных расчетов. стоимости инвестпроектов на этапе обоснования инвестиций.
   • Нормативы Цены Строительства в последней редакции. Порядок работы с НЦС. Учтенные и неучтенные затраты.
   • Нормативы цены конструктивных решений (НЦКР): состав затрат, порядок применения.
   • Региональные Справочники стоимости строительства: инструмент для расчета стоимости по объектам-аналогам.
7. Экономическая эффективность инвестиционно-строительных проектов.
   • Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства: сокращение производственных издержек, оптимизация проектных решений.
8. Практическая часть.
   • Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования з/участка.
   • Калькуляция инвестзатрат проекта, оценка рентабельности строительного проекта.
   • Пример расчета стоимости на основе объектов-аналогов.
   Пример расчета цены строительной продукции ресурсным методом.